La photographie immobilière obtient les meilleurs classements dans chaque liste sur "comment gagner de l'argent en tant que photographe". Le marché immobilier est actuellement en plein essor et la demande de photographie immobilière est en hausse.
Le but de la photographie immobilière est de vendre des maisons. Les agents immobiliers recherchent des styles uniques qui attireront l'attention des prospects dans une mer de ceux qui se disputent la photographie immobilière. Bien que ce ne soit pas de l'argent facile, mais pour un photographe désireux d'apprendre, cela peut s'avérer être une mine d'or.
La photographie immobilière est un genre de photographie commerciale qui peut être assez lucratif, en particulier pour les photographes qui vivent loin des grandes villes ou des centres d'affaires. Les travaux de photographie commerciale exigent généralement que vous soyez à proximité des principaux centres commerciaux où vous pouvez entrer en contact avec des entreprises et des propriétaires d'entreprises. Par contre, l'immobilier est loué et vendu partout. Cela rend les travaux de photographie immobilière facilement accessibles et rentables pour tous les types de photographes vivant partout.
Si vous êtes un photographe souhaitant se lancer dans la photographie immobilière, ce guide est fait pour vous. Nous discutons de tous les tenants et aboutissants de la photographie immobilière, de la manière dont vous pouvez vous y mettre, de l'équipement dont vous aurez besoin, des techniques, des trucs et astuces et plus encore. À la fin de cet article, vous serez entièrement équipé de tout ce que vous devez savoir pour démarrer votre entreprise de photographie immobilière.
Une image vaut mieux que mille mots. La photographie immobilière consiste à créer des images captivantes qui peuvent vendre une propriété et valoir des milliers de dollars.
Nous avons rassemblé une série de conseils sur la photographie immobilière recueillis auprès des meilleurs photographes qui vous aideraient à prendre des photos qui vendent des maisons et à prendre une longueur d'avance.
Comment se lancer dans la photographie immobilière ?
Alors, comment obtenez-vous vos premiers travaux de photographie immobilière? La première et la plus importante étape consiste à vous constituer un portefeuille. Voici un guide complet sur comment construire un portfolio en ligne, pour vous aider à démarrer. Un bon portfolio de photographie immobilière est l'outil professionnel le plus important pour tout photographe qui cherche à percer dans ce créneau.
Si vous n'avez pas d'expérience dans le domaine de la photographie immobilière, il peut être utile d'accepter quelques emplois gratuitement au début. Cela pourrait être pour les amis, la famille et les voisins qui cherchent à vendre, louer ou louer leurs propriétés. Une fois que vous avez organisé une belle collection, vous voudrez héberger ces photographies sur votre site de portfolio de photographie en ligne. Cela vous aidera à partager votre portefeuille plus facilement. Cela peut également vous aider à être découvert ou remarqué par des agents immobiliers, des propriétaires ou des propriétaires qui cherchent à vendre dans votre région.
Pour créer une présence en ligne professionnelle et efficace, pensez à utiliser un créateur de site Web pour les agents immobiliers, qui peut proposer des modèles et des outils spécialisés adaptés au secteur immobilier.
Une fois que vous avez un portefeuille de photographies immobilières professionnelles terminé et prêt, vous pouvez commencer à contacter les agents immobiliers et les courtiers immobiliers de votre région. Ces personnes sont souvent à la recherche de bons photographes immobiliers professionnels, abordables et peuvent avoir un concert ou deux pour vous.
De quel équipement avez-vous besoin pour la photographie immobilière?
L'équipement le plus élémentaire dont vous avez besoin pour la plupart des travaux de photographie immobilière comprend un appareil photo numérique de haute qualité et un trépied. Les objectifs grand angle sont parfaits pour photographier de grandes surfaces comme les salons et les salles à manger et sont donc très populaires auprès des photographes immobiliers. Un bon logiciel de montage est également nécessaire car la plupart des photographies immobilières nécessitent un peu de post-production. Au fur et à mesure que vous réussissez et que vous vous établissez dans l'industrie, vous pouvez constituer votre référentiel d'équipements plus haut de gamme. Finalement, vous voudrez un système de caméra avancé qui permet plusieurs objectifs, un déclencheur sans fil ou une application de déclenchement et des mises à niveau d'éclairage.
"N'oubliez pas, dans la photographie immobilière : qualité supérieure = salaire supérieur"
Voici quelques-uns des équipements les plus courants et les plus basiques utilisés par les photographes immobiliers :
- Appareil photo numérique plein format
- Lentille Grand angle
- Trépied
- Déclencheur à distance
- Flash et déclencheur Flash
- Pieds d'éclairage
Appareil photo numérique plein format
Les appareils photo plein format sont le bon choix pour la plupart des travaux de photographie immobilière, car ils peuvent photographier de grands espaces et produire des images de la plus haute qualité. Concentrez-vous sur la taille du capteur de l'appareil photo, plutôt que sur les mégapixels, car une grande taille de capteur vous donnerait des images immobilières de meilleure qualité, même dans des conditions de faible luminosité. Il existe de nombreuses caméras de bonne qualité, mais même ainsi, il est important de faire vos recherches et de sélectionner la caméra qui répond le mieux à vos besoins.
Lentille Grand angle
La plupart des photographes immobiliers professionnels vous diront qu'un objectif grand angle est le meilleur objectif pour la photographie immobilière. Les objectifs grand angle créent une impression de profondeur et mettent en valeur l'espace d'une pièce. Pour un appareil photo à capteur plein format, il est conseillé d'utiliser un objectif grand angle d'environ 16-35 mm.
L'utilisation de fisheye ou d'autres techniques de ballonnement pour créer une sensation d'espace irréaliste doit être évitée. Cette pratique est trompeuse et ne rebutera les acheteurs potentiels que lorsqu'ils se sentiront déçus de voir le bien immobilier. NE dénaturez PAS la propriété ou ne retirez pas les objets permanents et disgracieux. Votre travail en tant que photographe immobilier consiste à prendre des photos immobilières qui représentent la propriété de manière esthétique, attrayante et authentique.
Trépied
La stabilité rime avec qualité. La plupart des photographies immobilières sont prises en lumière naturelle pour les extérieurs ou en éclairage limité disponible dans la pièce. L'utilisation d'un trépied donne naturellement des images plus nettes et plus stables pour des vitesses d'obturation plus lentes. Un trépied vous aide également à maintenir un plan horizontal et à obtenir des lignes verticales nettes. Expérimentez avec différentes hauteurs en utilisant votre trépied - la vue de la pièce peut changer beaucoup à différentes hauteurs. Choisissez le meilleur angle après avoir expérimenté différentes hauteurs (au-dessus du niveau de la tête, au niveau des yeux, au niveau de la poitrine, au niveau de la table). Si vous envisagez de prendre des images entre crochets pour un mélange post-traitement, il est essentiel de photographier à l'aide d'un trépied.
Déclencheur à distance
Les déclencheurs à distance vous permettent de déclencher l'appareil photo pour prendre une photo sans même toucher l'appareil photo. La raison pour laquelle cela est important peut ne pas sembler évidente au premier abord, mais les déclencheurs à distance éliminent les tremblements de l'appareil photo qui peuvent entraîner des photos floues ou une perte de détails. C'est particulièrement le cas avec la photographie immobilière qui utilise souvent des vitesses d'obturation extrêmement faibles. À ces vitesses, même toucher légèrement l'appareil photo pour déclencher la prise de vue peut entraîner des tremblements de l'appareil photo et des photos floues.
Flash et déclencheur de flash
La lumière naturelle n'est pas toujours suffisante ou meilleure lorsqu'il s'agit de photographie immobilière. Gardez à l'esprit que toutes les zones d'une propriété ne sont pas également bien éclairées dans la plupart des cas. Vous trouverez peut-être que l'espace de vie est inondé d'une bonne quantité de lumière naturelle, mais la salle de bain ou les couloirs peuvent être sombres. Par conséquent, garder un flash à la main est toujours une bonne idée. Avoir un déclencheur de flash à côté de votre flash est également une bonne idée car cela vous permet de positionner à la fois votre flash et votre appareil photo dans la position la plus appropriée, puis de les déclencher à distance sans avoir à faire face à des problèmes logistiques compliqués.
Pieds d'éclairage
Si vous utilisez un flash, il est logique d'avoir des supports de lumière. Après tout, vous avez besoin de quelque chose pour monter votre flash et d'autres lumières. Alors que les supports légers fonctionnent bien pour les flashs ou les stroboscopes, si vous utilisez des clairs de lune plus grands, un support en C sera beaucoup plus robuste et fiable.
Comment réaliser des photos immobilières ?
Votre équipement est donc prêt et vous avez contacté votre agent immobilier local pour un concert. Mais comment photographier une propriété pour produire les meilleurs résultats possibles ? Comment abordez-vous votre premier travail de photographe immobilier ? Passons en revue quelques techniques courantes de photographie immobilière pour comprendre comment tout cela fonctionne.
Voici quelques techniques de photographie immobilière et des astuces utiles :
- Tirez large
- Bords verticaux
- Exposer à droite
- Intérieurs de tournage
- Utilisation du flash
- Utiliser des supports de lumière
- Fenêtres soufflées
- Hauteur de la caméra pour les prises de vue intérieures
- Extérieurs de prise de vue
- Éclairage extérieur
- Hauteur de la caméra pour les prises de vue extérieures
Tirez large
L'espace et la lumière naturelle vendent des maisons. Par conséquent, l'espace de la maison doit être représenté de manière précise et expressive. Il existe des moyens d'y parvenir dans la photographie immobilière, dont le plus important est de prendre des photos larges. Les prises de vue grand angle sont bien meilleures pour capturer l'espace et c'est la raison pour laquelle les objectifs grand angle sont si populaires auprès des photographes immobiliers.
Lorsque vous tirez large, rappelez-vous que :
- Chaque mur n'a pas besoin d'être sur une photo réussie.
- Le zoom change radicalement l'ambiance de la pièce.
- La prise de vue large crée l'illusion d'un espace plus grand.
Bords verticaux
Un autre conseil de photographie immobilière sur lequel les agents immobiliers et les photographes s'accordent est de garder les bords verticaux droits. Les lignes de mur doivent être droites de haut en bas. Un niveau peut être placé dans la griffe porte-accessoires pour niveler la caméra avec précision dans la pièce. Cette méthode peut entraîner la découpe d'objets tels que des meubles, alors assurez-vous d'abaisser le trépied pour éviter cela.
Un objectif Tilt-Shift peut également vous aider à résoudre ce problème. L'outil de correction de l'objectif dans Photoshop et les options de niveau dans Lightroom sont des options qui peuvent être utilisées en post-production pour corriger les lignes verticales convergentes.
Exposer à droite
L'exposition à droite ou la surexposition est une technique quelque peu avancée qui peut nécessiter un peu de pratique pour être correcte. Le nom vient du fait que lorsque vous regardez l'histogramme montrant la distribution des tons des photographies prises avec cette technique, vous voyez un pic vers la droite. Dans les photographies prises normalement, avec une exposition équilibrée, cet histogramme culmine au milieu et se rétrécit sur les côtés. Une fois maîtrisée, la prise de vue vers la droite peut rendre une pièce plus lumineuse.
De nombreux photographes immobiliers novices commencent avec des images trop sombres, ce qui est un problème car les travaux de photographie immobilière vous obligent à produire des photographies lumineuses et bien éclairées de la propriété. L'exposition à droite peut atténuer ce problème.
Avec cette technique, vous surexposez une image pour qu'elle paraisse trop claire, tout en vous assurant de ne perdre aucun détail. Ensuite, en post-production, vous assombrissez l'image à votre guise. Vous devez cependant faire attention car si vous surexposez trop, les zones de hautes lumières seront d'un blanc pur, ce qui signifie qu'il n'y a pas assez de données pour restituer les détails en post-production. Cette technique donne des photos plus détaillées et plus lumineuses que vous ne pourriez obtenir autrement.
Intérieurs de tournage
Lors de prises de vues intérieures, vous devez utiliser l'éclairage pour que l'œil du spectateur traverse la pièce. Trouvez un angle dans la pièce qui capture la meilleure perspective de la pièce et met en valeur l'espace et la profondeur de la pièce. Avec des techniques appropriées, vous pouvez créer des reflets et des ombres pour améliorer les détails et produire des images précises et attrayantes. Assurez-vous d'allumer toutes les lumières de la pièce lorsque vous photographiez pour assurer un éclairage lumineux. Même dans ce cas, les éclairages des fenêtres et des pièces peuvent ne pas suffire ou vous donner un contrôle suffisant. L'éclairage artificiel est toujours un bon complément pour un éclairage plus précis. Un stroboscope est une autre option pour une luminosité constante. Voici un exemple de meilleurs exemples de sites Web de portfolio de photographie d'intérieur tu peux vérifier.
L'éclairage extérieur mélangé à l'éclairage intérieur entre souvent en conflit avec l'équilibre des couleurs. Si possible, faites correspondre la couleur des lumières intérieures à la couleur de l'éclairage extérieur. Ces problèmes peuvent également être résolus en post-production, alors assurez-vous de perfectionner vos compétences en correction des couleurs Photoshop.
Utilisation du flash
Le flash peut être une source de lumière artificielle incroyablement utile pour tous les types de photographes. L'utilisation du flash dans la photographie immobilière vous aide à éclairer rapidement les zones pertinentes de la pièce et les points qui sont normalement cachés dans l'ombre. Bien que vous puissiez utiliser différentes vitesses d'obturation pour ajuster la lumière ambiante, la modification des vitesses d'obturation n'affecte que les sources de lumière constante. Un flash est une lumière inconstante. Il est donc préférable d'utiliser des systèmes sans fil multi-flash qui vous permettent d'activer le repositionnement pour de meilleurs résultats. Un flash amovible permet le "rebondissement" de la lumière sur le plafond ou le mur. Pas les meilleurs résultats, mais réalisables.
Utiliser des supports de lumière
Les petites pièces et les placards bien éclairés nécessitent une seule source de lumière. Les grandes surfaces comme les salles familiales ou les cuisines peuvent bénéficier de plus. Un pied d'éclairage peu coûteux (ou deux) vous permet de positionner correctement l'éclairage. Ce petit investissement vous permettra de réaliser des photographies plus professionnelles, notamment dans les couloirs, les cages d'escalier, etc.
Fenêtres soufflées
À moins que la vue ne soit époustouflante, une photo qui capture la vue depuis la fenêtre n'est pas nécessaire. Surexposer les fenêtres est parfois un avantage pour mettre l'accent sur la pièce elle-même.
Hauteur de la caméra pour les prises de vue intérieures
Les trépieds pleine grandeur sont équipés de réglages horizontaux et verticaux. En prenant des photos à différentes hauteurs de caméra, vous obtiendrez des angles et des perspectives variables. Avec l'expérience, vous déterminerez quelle hauteur de caméra est la meilleure pour quel espace. Mais dans le cas où vous êtes novice, voici quelques hauteurs de caméra couramment recommandées pour différentes situations et zones :
- Plafonds voûtés : aussi haut que possible pour donner le plein effet de la hauteur et prendre des photos impressionnantes
- Cuisines : hauteur de comptoir pour représenter les vibrations intimes et chaleureuses d'une cuisine.
- Salles de bain : Plusieurs pouces au-dessus du comptoir
Extérieurs de prise de vue
Les ventes immobilières d'aujourd'hui commencent en ligne. Une photo extérieure est la première chose que voit un prospect. C'est une photo qui doit attirer l'attention d'un acheteur potentiel, alors assurez-vous de prendre votre temps avec cette image.
« Une séance de photographie immobilière s'accompagne de délais qui peuvent ne pas laisser le temps de s'installer correctement. Le timing est tout.
Photographiez la façade de la propriété sous le meilleur angle et avec le meilleur éclairage possible. Assurez-vous de présenter des faits saillants comme :
- Paysagement
- Terrasse / Patio
- Piscine / Bain à Remous
- Dépendances
Éclairage extérieur
Ne photographiez pas en plein soleil où les ombres seraient très fortes. Si un jour nuageux n'est pas disponible, le coucher du soleil est votre meilleur pari. Dans la mesure du possible, prévoyez des prises de vue extérieures au crépuscule. La lumière naturelle autour du coucher du soleil peut produire des résultats spectaculaires ; considéré comme le meilleur pour la vente de biens immobiliers. Allumez toutes les lumières de la maison. Au coucher du soleil, la lumière naturelle restante équilibre les lumières de la maison. Pour être sûr d'obtenir le bien immobilier éclairage de photographie correct, prenez de nombreuses photos avec des expositions variées.
Lorsque le crépuscule n'est pas une option, le soleil est un problème. Prenez des photos dos au soleil. Gardez à l'esprit qu'un ciel blanc et lumineux atténue l'impact des images.
Hauteur de la caméra pour les prises de vue extérieures
Les prises de vue extérieures produisent de meilleurs résultats à partir de plus grandes hauteurs. Parfois, les limites d'un trépied ne sont pas assez élevées ; 6 à 12 pieds est recommandé. Utilisez la perche du peintre pour étendre le trépied. Le poteau doit être sécurisé pour garantir la sécurité de votre caméra. La stabilité est la priorité.
Comment planifier son shooting photo immobilier ?
Comme pour toute autre séance photo, une séance photo immobilière nécessite un peu de planification. Ce n'est pas parce qu'une maison est un objet fixe et non vivant qu'elle ne nécessite pas de préparation. Voici quelques éléments à garder à l'esprit lors de la planification de votre séance photo immobilière.
Le timing est important
Comme pour toute autre séance photo en extérieur, tôt le matin et au crépuscule sont les meilleurs moments pour prendre des photos immobilières. En effet, l'éclairage est plus diffus et vous n'avez pas à faire face à des ombres dures qui pourraient vous gêner.
Mise en scène - Comment préparer la propriété pour le tournage
Entre vous et l'agent immobilier, vous devrez prendre certaines mesures pour assurer un tournage réussi. Il peut être utile de visiter la propriété au préalable pour avoir une idée de ce à quoi vous avez affaire et de l'équipement que vous devrez apporter. De plus, les maisons ont besoin d'être désencombrées et nettoyées au préalable pour garantir les meilleurs résultats. Si possible, envoyez une liste restreinte de tâches au propriétaire intitulée "Suggestions de photos qui vendent des maisons". Ces instructions doivent inclure les directives suivantes pour les différentes zones de la maison :
Chambres
- Nettoyer et désencombrer tous les espaces
- Vider et essuyer les compteurs
- Nettoyer les miroirs et les surfaces vitrées
- Stocker des objets personnels
- Tondre et désherber les paysages
- Garage, magasin ou sous-sol
Cuisine
- Videz le réfrigérateur des torchons, des aimants, etc.
- Rangez les produits de nettoyage, y compris les serviettes en papier
- Dressez la table comme si vous attendiez des invités
- Des fleurs ou un bol de fruits ajoute de l'ambiance
Salle de bain
- Couvercle des toilettes baissé
- Stocker des articles de toilette
- N'accrochez qu'un ensemble d'essuie-mains assorti
- Ajouter des fleurs ou une décoration similaire
- Évitez d'inclure les effets personnels du résident actuel dans vos photographies, tels que des photos de famille, des animaux domestiques, des effets personnels, des bibelots, etc.
Planifiez votre tournage bien à l'avance mais soyez flexible
Discutez d'un horaire flexible avec votre agent immobilier. Vous devez planifier votre prise de vue à un moment de la journée où la lumière est optimale. Considérant qu'il existe une myriade de facteurs qui peuvent affecter un tournage, y compris, mais sans s'y limiter, la météo, l'éclairage, etc., le succès peut nécessiter une deuxième visite.
Un tournage réussi prendra du temps ; les grandes propriétés prennent plus de temps. Vous devez vous familiariser avec les prix de la photographie immobilière pour vous assurer que vous facturez suffisamment pour couvrir votre temps de manière adéquate.
Services avancés de photographie immobilière
Nous listons ici quelques services de photographie immobilière un peu plus avancés. Ceux-ci peuvent nécessiter un peu d'investissement pour bien fonctionner, vous pouvez donc essayer d'intégrer ces services dans votre entreprise si vous êtes déjà prospère ou établi ou si vous avez simplement du temps et du capital à perdre. Ces services peuvent vous aider à vous démarquer de la foule et à fournir un argument de vente unique aux clients potentiels, ce qui vous rend plus désirable.
Photographie aérienne par drone immobilier
Les images aériennes sont devenues un ajout attendu dans les travaux de photographie immobilière, en particulier lors de la commercialisation de propriétés importantes. Une vue aérienne d'une propriété plus grande est utile pour donner aux gens une bonne compréhension de ce qu'ils achètent et voir des zones de la propriété qui ne seraient autrement pas visibles ou accessibles pour une raison quelconque.
Les drones ont rendu la photographie aérienne immobilière abordable. La photographie par drone immobilier n'est pas seulement une option viable dans le marketing aujourd'hui ; ça devient une nécessité. Des drones peu coûteux sont disponibles qui enregistrent et prennent des images fixes. Vous pouvez commencer avec un drone moins cher pour tester les choses et apprendre les bases, puis passer à un modèle plus cher et plus fiable.
La photographie de drone immobilier peut fournir des détails tels que :
- Vue de l'ensemble de la propriété
- Inspection plus approfondie du toit et des éléments difficiles à atteindre
- Les environs, les voisins et les commodités à proximité
- Cartes et relevés de propriétés
Consultez ce guide complet sur l'utilisation des drones pour la photographie aérienne.
Visites virtuelles de la propriété
Avec les progrès de la technologie, de nombreux agents immobiliers demandent désormais une visite virtuelle ou une visite à 360 degrés. Pour ces types de services, vous avez besoin d'une caméra spéciale qui peut prendre des photos panoramiques à 360 degrés de la propriété. Vous pouvez utiliser un logiciel de visite virtuelle spécialisé qui vous permet de transférer facilement vos photographies sur l'ordinateur et de produire une visite virtuelle complète. Ces services à valeur ajoutée vous aident à obtenir un avantage concurrentiel sur vos concurrents.
Post-traitement en photographie immobilière
La post-production est un aspect important de toute photographie numérique. C'est particulièrement le cas avec la photographie immobilière puisque votre travail consiste à vous assurer que la propriété a l'air assez belle pour être vendue dès que possible. La post-production et le montage ne doivent jamais être utilisés de manière trompeuse ou pour masquer des défauts, mais pour offrir la meilleure expérience de visionnage possible aux acheteurs potentiels, mettre en évidence les mérites de la propriété et offrir aux spectateurs une visite aussi complète que possible sans avoir à visiter le site.
Outre la correction des couleurs et d'autres processus de routine, le mélange d'images est une technique largement utilisée dans la photographie immobilière.
Mélanger des images
Cette technique est utilisée de la manière suivante et pour les circonstances données. L'intention est toujours de fournir une représentation complète et honnête de la propriété et de ne jamais tromper ou tromper l'acheteur.
Éblouissement
Dans des cas comme un sol créant un éblouissement, deux expositions sont nécessaires. Définissez une prise de vue pour la meilleure exposition de la pièce ; définir un autre coup pour le sol. Ces deux images peuvent être combinées dans le processus d'édition pour un résultat parfait. C'est une situation où un trépied peut être très utile. Lorsque vous devez photographier deux positions exactes, votre trépied est votre meilleur ami.
Flamboyant
Flambant (AKA "A Kiss of Flash") est la combinaison du flash et de la lumière ambiante. Le principe consiste à prendre une image exposée ambiante, puis à prendre une image au flash. À ces fins, le flash peut rebondir sur un mur ou un plafond. Dans Photoshop, les deux images sont combinées pour créer l'image parfaite. Ce processus permet des altérations de contraste et de couleur. Encore une fois, l'utilisation d'un trépied pour cela donne les meilleurs résultats.
Gamme dynamique élevée (HDR)
La photographie immobilière HDR est particulièrement utile pour les débutants et peut facilement résoudre le problème des différentes plages d'exposition sur une photo. Le HDR est une technique photo qui reproduit une gamme dynamique de luminosité. HDR prend plusieurs expositions d'une image puis les combine pour des résultats riches avec des nuances dynamiques et un produit très soigné. Répétition : Un trépied est indispensable pour le HDR.
Voici 10 meilleurs conseils sur la photographie immobilière par les meilleurs de l'industrie :
- Recherchez et apprenez des meilleurs photographes immobiliers
- Soyez adaptable
- Concentrez-vous sur les faits saillants
- Explorez tous les angles
- Prenez des images alignées horizontalement ; Jamais vertical
- Faites toujours tirer un héros
- Prendre en compte le post-traitement
- Les photos crépusculaires peuvent être gagnantes
- Faites attention à ce qu'il y a à l'extérieur des fenêtres
- Gardez toujours votre portefeuille de photographies immobilières à jour
1. Recherchez et apprenez des meilleurs photographes immobiliers
Pour les débutants qui souhaitent se lancer dans la photographie immobilière professionnelle, la meilleure façon de commencer à prendre d'excellentes photos immobilières est d'étudier des exemples réussis. Étudier et analyser des photographies immobilières. Qu'est-ce qui attire votre attention et pourquoi ? Regardez les angles et l'éclairage utilisés dans les images. Il existe de nombreux sites Web comme Houzz.com qui contiennent de superbes photos immobilières que vous pouvez ajouter à vos favoris et auxquelles vous pouvez vous référer de temps en temps.
2. Soyez adaptable
L'adaptabilité est le meilleur cadeau qu'un photographe puisse avoir et la photographie immobilière n'est pas différente à cet égard. Abordez vos projets de manière créative et insufflez-leur du caractère, une perspective unique et une nouvelle approche. Laissez la propriété que vous photographiez vous guider sur la meilleure façon de la photographier. Ne suivez pas un schéma défini, sinon vous vous retrouverez avec des prises de vue similaires à chaque fois.
3. Concentrez-vous sur les faits saillants
Analysez chaque pièce pour sa meilleure caractéristique/argument de vente (par exemple, une grande lumière naturelle, de l'espace, un coin privé). Étant donné que les travaux de photographie immobilière concernent uniquement le marketing, vous devez vous concentrer sur le point de vente de vos photos. Les journées portes ouvertes sont mises en scène avec une palette de couleurs neutres pour un attrait varié. Bien que contradictoire, en photographie immobilière, il est préférable d'ajouter une touche de couleur vive. Des œuvres d'art colorées mais de bon goût, des oreillers animés ou un jeté aident les photos à apparaître et à attirer l'attention du chercheur en ligne.
4. Explorez tous les angles
Ne cliquez pas sur des images ternes et unidimensionnelles en vous tenant dans le coin de toutes les pièces. Explorez tous les aspects. Composez vos prises de vue pour créer de l'intérêt et du drame en vous concentrant sur les éléments uniques de la propriété. Votre séance photo immobilière doit couvrir la propriété dans son intégralité et raconter une histoire complète. En regardant vos photos, les acheteurs potentiels devraient être en mesure d'obtenir une image complète de la propriété, de son caractère et de tous les espaces.
5. Prenez des images alignées horizontalement ; Jamais vertical
La composition immobilière a une orientation paysagère (sauf impossibilité).
Une photo en orientation paysage comporte quatre parties :
- Premier plan
- Milieu
- Informations contextuelles
- Ciel/Plafond
Le comprendre et l'utiliser de manière créative est l'endroit où votre capacité artistique joue un rôle. Utilisez les éléments disponibles pour guider l'œil du spectateur. Cadrez l'image avec les objets disponibles. Les arbres au premier plan peuvent encadrer la propriété en arrière-plan. Les comptoirs ou les meubles peuvent habilement masquer la vue d'une pièce. Les images doivent être intéressantes.
6. Faites toujours tirer un héros
Chaque annonce immobilière a besoin d'un coup de héros. Il s'agit de la photo lucrative, celle qui peut être l'image de couverture principale de la liste. Il s'agit généralement d'une prise de vue extérieure, mais vous pouvez faire preuve de créativité. Si la propriété a un beau jardin ou une piscine par exemple, cela peut être incorporé dans la photographie pour une superbe photo de héros. Les plans aériens peuvent également faire de bons plans de héros tant qu'ils intègrent l'avant de la maison.
Cela aide si vous pouvez parler aux propriétaires ou aux agents immobiliers pour savoir s'il y a des caractéristiques spéciales dans la maison qui peuvent être mises en évidence.
7. Prendre en compte le post-traitement
La plupart des photographies numériques, en particulier les genres commerciaux comme la photographie immobilière, subiront une bonne partie du post-traitement et de l'édition avant d'être prêtes à être livrées. Concentrez-vous sur les bases, gardez les lignes verticales droites, capturez les détails, obtenez la bonne exposition, etc. Cependant, n'essayez pas d'atteindre la perfection dans vos images brutes. Vous pouvez toujours régler l'éclairage, la température et les couleurs pendant l'édition. L'édition n'est pas de la « triche », c'est un aspect légitime et important de la photographie numérique, en particulier lorsque vous êtes un photographe professionnel qui dirige une entreprise.
8. Les photos crépusculaires peuvent être gagnantes
Vous avez probablement entendu parler de la heure d'or et la magie qu'il fait pour les portraits en extérieur. Eh bien, le crépuscule peut faire des choses magiques pour la photographie immobilière. Avec l'éclairage extérieur qui s'estompe et s'assombrit et que les lumières de la maison sont allumées, les photos prises au crépuscule peuvent créer un bel effet. Ces photographies mettent en évidence des qualités de la maison qui peuvent ne pas être visibles à la lumière du jour et sont très appréciées des acheteurs.
9. Faites attention à ce qu'il y a à l'extérieur des fenêtres
L'attention portée aux détails est un trait qui rapporte de bons dividendes aux photographes. Des changements infimes et des détails subtils peuvent ajouter une quantité brillante de nuances et de beauté aux images. Alors que la mise en scène de la maison, y compris le nettoyage, le désencombrement et la décoration sont une évidence pour la plupart des photographes immobiliers, beaucoup de gens oublient de considérer ce qui se trouve à l'extérieur des fenêtres. Gardez les objets disgracieux à l'extérieur du cadre même lorsqu'ils se trouvent à l'extérieur des fenêtres. Cela inclut les poubelles qui peuvent être visibles à l'extérieur, les boîtiers électriques ou les câbles, les parkings, etc. Si possible, orientez votre caméra de manière à ce que les reflets tombent sur les fenêtres et obscurcissent la vue à l'extérieur. Inversement, si la vue à l'extérieur de la fenêtre est magnifique, assurez-vous d'essayer de l'intégrer autant que possible dans les images.
10. Gardez toujours votre portefeuille de photographies immobilières à jour
Lorsque vous êtes novice ou amateur, et que vous vous intéressez encore aux aspects les plus fins de la photographie, il est logique d'y aller lentement et facilement. Cependant, lorsque vous cherchez à démarrer une entreprise de photographie immobilière, vous devez prendre au sérieux la mise à jour permanente de votre portefeuille. Votre site Web de portefeuille est la façon dont les nouveaux clients et clients peuvent vous découvrir, c'est aussi le premier endroit que tout client potentiel vérifiera lorsqu'il vous examinera pour un emploi. En tant que tel, il est important de garder votre site de portfolio de photos immobilières mises à jour, exactes et bien organisées à tout moment.
Comment démarrer une entreprise de photographie immobilière?
La photographie immobilière n'est pas qu'un art, en fin de compte comme tout photographie commerciale c'est une entreprise. Et pour assurer le succès et l'efficacité de votre entreprise, vous devez vous mettre d'accord. Ce sont quelques-unes des choses que vous devez prendre en compte lorsque vous démarrez une entreprise de photographie immobilière.
Contrats
Les contrats éliminent les problèmes imprévus et vous protègent des problèmes juridiques. Des malentendus peuvent toujours survenir dans les affaires, que ce soit entre vous et vos clients, agents immobiliers ou même employés ou assistants que vous embauchez. Un document clair et légal est le meilleur moyen d'éviter les malentendus et de protéger les droits et les intérêts de toutes les personnes impliquées.
Le contrat doit contenir tous les détails de vos responsabilités telles que :
- Mettre en scène la maison (si vous le ferez et dans quelle mesure)
- Tirez sur l'extérieur, listez les zones
- Tirez sur l'intérieur, listez les pièces
- Allez-vous créer une visite virtuelle ? Si oui, donnez des détails.
- Offrez-vous des photos et des images aériennes ? Si oui, donnez des détails
Incluez également vos livrables et vos conditions de paiement.
Assurance
Lorsque vous entrez dans la maison d'un inconnu, vous devez toujours tenir compte du risque d'endommager ou de casser quelque chose au cours de vos séances photo. Les effets personnels peuvent avoir une valeur monétaire ou sentimentale. De plus, si vous causez des dommages accidentels à l'un des raccords ou à d'autres éléments faisant partie de la maison, cela peut causer des problèmes au propriétaire qui essaie de vendre ou de louer sa maison. Si le propriétaire décide de poursuivre, vous êtes en difficulté. Peu importe à quel point vous êtes prudent, des accidents peuvent toujours arriver et vous devez donc vous protéger. Pour les photographes immobiliers, l'assurance est le meilleur moyen de le faire.
Prix de la photographie immobilière
Le meilleur endroit pour commencer à rechercher les prix de la photographie immobilière est avec les concurrents. Pour savoir combien facturer pour la photographie immobilière, examinez leurs prix et leurs services. Des services avancés comme la photographie par drone immobilier augmenteront les prix.
Considérez votre investissement : Matériel (appareil photo, objectif, trépied, drone, etc.) et logiciel (ou sous-traitance). Un menu de service est un excellent moyen de détailler les prix. Assurez-vous également de planifier la basse saison.
N'oubliez pas que, comme tout autre domaine de la photographie, le secteur de la photographie immobilière est également saturé. Tarifez vos services de manière compétitive, cependant, ne sous-estimez pas vos concurrents par une marge considérable, car vous pourriez vous retrouver avec une entreprise non durable et une étiquette bon marché/de mauvaise qualité.
Les prix de la photographie immobilière dépendent de la mission. Vous pouvez photographier une maison pour un agent immobilier pour 200 à 300 $ ou faire une photographie d'architecture pour un magazine immobilier pour 2000 XNUMX $. La qualité de votre travail, vos relations, votre réseautage et les références de vos clients sont un moyen sûr de progresser et de réussir en tant que photographe immobilier.
Découvrez ce guide des prix de la photographie.
Pensez à externaliser votre post-traitement pour gagner du temps
Vous devez décider où vous passez le mieux votre temps. Même les photographes expérimentés dans les logiciels de pointe devraient tenir compte du temps nécessaire pour éditer une prise de vue entière. Photoshop et Lightroom offre des préréglages qui facilitent le processus d'édition. Mais un montage plus poussé peut être nécessaire pour se démarquer des concurrents. Embaucher un éditeur spécialisé dans la photographie immobilière est judicieux.
Redressement rapide
Les agents immobiliers qui réussissent sont des déménageurs qui ont besoin que tout soit fait rapidement. Communiquez avec votre agent pour des délais précis. Le plus vite, le mieux sera toujours, le cas. Le projet n'est terminé que lorsque vous livrez les fichiers numériques à votre client. Les agents demandent généralement des images imprimées prêtes pour le Web et à haute résolution dans des tailles et des formats spécifiques.
Utilisation de l'année vérification client en ligne peut rationaliser et accélérer le processus de partage des images avec votre client pour obtenir des commentaires et la sélection finale des images.
Pixpa offre une plate-forme intégrée d'épreuvage client avec votre site web portfolio cela facilite la tâche de partager, de vérifier et de vendre des images à vos clients. Inscrivez-vous pour un essai gratuit maintenant.
Voici quelques superbes sites Web de portefeuille de photographies immobilières pour vous inspirer :
Scott Mc Farlane
Scott McFarlane est un photographe immobilier dans le comté de Waller au Texas. Son travail comprend la photographie aérienne, la photographie immobilière intérieure et extérieure ainsi que la photographie de ranch et de ferme. Scott fait un excellent usage de la lumière naturelle dans sa photographie, en particulier la photographie extérieure et aérienne. Il tire pleinement parti de l'éclairage du coucher du soleil et du crépuscule pour produire de superbes prises de vue aériennes et extérieures qui donnent aux spectateurs une impression impressionnante de l'échelle de la propriété.
Joseph Chou
Joseph Choo de Choo's Photography est un photographe basé à Santa Clarita, en Californie, et fait de la photographie immobilière à Los Angeles et dans les environs. Joseph fournit des services de photographie d'intérieur, d'extérieur et de drone à ses clients. Il a également une catégorie spéciale pour la photographie immobilière crépusculaire. Joseph a le don de donner vie à n'importe quelle maison, quels que soient son emplacement, son style architectural et son échelle.
Branpot
Branpot est une agence de photographie immobilière basée à Dubaï qui se spécialise notamment dans la fourniture de visites virtuelles de propriétés à 360 degrés. Bien qu'ils servent principalement des clients commerciaux, ils font également des visites de villas et d'autres propriétés. Ils font également de la photographie immobilière régulière, y compris des prises de vue intérieures, des prises de vue extérieures et plus encore.
Dario Sanz
Dario Sanz est un photographe immobilier né et élevé à Ibiza. Les clients de Dario comprennent des propriétaires, des agents immobiliers, des sociétés de location, des propriétaires de bateaux et plus encore. Il travaille avec des propriétés résidentielles et commerciales ainsi que des bateaux et photographie événementielle. Le travail de Dario utilise pleinement la lumière naturelle et le ciel bleu vif d'Ibiza.
Pour aller plus loin
La photographie immobilière, comme toute autre profession, a une concurrence acharnée et pourtant de la place pour les nouveaux entrants qui peuvent offrir une qualité exceptionnelle. Bien que vous puissiez certainement choisir de vous spécialiser dans la photographie immobilière, il s'agit d'un excellent genre complémentaire pour de nombreux photographes qui pratiquent généralement d'autres domaines tels que les mariages, la photographie personnelle, le portrait ou la photographie de bébé.
Rappelez-vous toujours que votre travail consiste à capturer la propriété que vous photographiez de manière à ce qu'elle se vende instantanément. Si vous pouvez avoir le don de cliquer sur des images qui vendent la maison, vous êtes sur la bonne voie pour devenir un photographe immobilier professionnel à succès.
Nous espérons que ces biens immobiliers Conseils photographiques vous aider à réussir. Les agents immobiliers recherchent des professionnels. Devenez un.
Notre FAQ - Foire Aux Questions
Comment réalisez-vous des photographies immobilières impressionnantes ?
Un bon équipement, une bonne technique et un bon montage sont le secret d'une photographie immobilière impressionnante. Assurez-vous que la propriété est propre et bien entretenue pour donner la meilleure impression possible. Il est important de savoir comment utiliser la hauteur de caméra, les niveaux d'exposition et l'éclairage corrects pour différentes pièces et fonctionnalités. N'oubliez pas qu'il n'y a pas qu'une seule façon de prendre de bonnes photos immobilières. La photographie immobilière vous oblige à vous adapter constamment à chaque propriété et à ses particularités et exigences individuelles.
Combien facturez-vous pour la photographie immobilière?
Le prix de la photographie immobilière dépend de nombreux facteurs. Vous devez tenir compte de vos propres dépenses professionnelles, y compris les frais de déplacement, d'équipement, de main-d'œuvre, d'embauche d'aide supplémentaire et plus encore. Quel que soit le prix que vous fixez, il devra couvrir ces coûts tout en vous rapportant un bénéfice net. Vous devez également tenir compte de vos concurrents et de leurs tarifs afin de pouvoir fixer vos prix de manière compétitive.
Quel réglage d'appareil photo dois-je utiliser pour la photographie immobilière ?
Lorsque vous travaillez sur des travaux de photographie immobilière, vous devez toujours adapter les paramètres de votre appareil photo en fonction des exigences spécifiques de pièces ou de zones particulières de la propriété, ainsi que des conditions d'éclairage, des exigences du client, etc. Par exemple, en ce qui concerne les paramètres d'ouverture, un plus petit Le réglage de l'ouverture peut fonctionner lorsque vous essayez de mettre en valeur un seul aspect de la pièce, comme une cheminée ou une baie vitrée. Mais si vous voulez une photo détaillée de toute la pièce, un réglage d'ouverture plus grand est souhaitable. La flexibilité est la clé ici. Ne vous en tenez pas à un réglage pour tout le tournage. Changez les choses en fonction de la situation actuelle.