Fotografia nieruchomości zajmuje czołowe miejsca na wszystkich listach „jak zarabiać jako fotograf”. Rynek nieruchomości przeżywa obecnie rozkwit, a popyt na fotografię nieruchomości rośnie.
Celem fotografii nieruchomości jest sprzedaż domów. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami szukają unikalnych stylów, które przyciągną wzrok potencjalnych klientów w morzu tych, którzy konkurują o fotografię nieruchomości. Nie są to wprawdzie łatwe pieniądze, ale dla fotografa chcącego się uczyć, mogą okazać się kopalnią złota.
Fotografia nieruchomości to gatunek fotografii komercyjnej, który może być dość lukratywny, zwłaszcza dla fotografów mieszkających z dala od dużych miast lub centrów biznesowych. Zadania związane z fotografią komercyjną zwykle wymagają przebywania w pobliżu głównych centrów handlowych, w których można skontaktować się z firmami i właścicielami firm. Z drugiej strony nieruchomości są wynajmowane i sprzedawane wszędzie. Dzięki temu prace związane z fotografią nieruchomości są łatwo dostępne i opłacalne dla wszystkich fotografów mieszkających na całym świecie.
Jeśli jesteś fotografem, który chce zająć się fotografią nieruchomości, ten przewodnik jest dla Ciebie. Omawiamy wszystkie tajniki fotografii nieruchomości, jak możesz się do niej dostać, jakiego sprzętu będziesz potrzebować, technik, sztuczek i wskazówek i nie tylko. Pod koniec tego artykułu będziesz w pełni wyposażony we wszystko, co musisz wiedzieć, aby rozpocząć działalność w zakresie fotografii nieruchomości.
Obraz jest wart tysiąca słów. Fotografia nieruchomości polega na tworzeniu urzekających obrazów, które mogą sprzedać nieruchomość i być warte tysiące dolarów.
Zebraliśmy od najlepszych fotografów serię wskazówek dotyczących fotografii nieruchomości, które pomogą Ci robić zdjęcia, które sprzedają domy i wyprzedzą konkurencję.
Jak dostać się do fotografii nieruchomości?
Jak więc zdobyć kilka pierwszych zleceń związanych z fotografią nieruchomości? Pierwszym i najważniejszym krokiem jest zbudowanie własnego portfolio. Oto kompletny przewodnik na temat jak zbudować portfolio online, aby zacząć. Dobre portfolio fotografii nieruchomości jest najważniejszym profesjonalnym narzędziem dla każdego fotografa, który chce zaistnieć w tej niszy.
Jeśli nie masz wcześniejszego doświadczenia z fotografią nieruchomości, może pomóc, jeśli na początku podejmiesz kilka zleceń za darmo. Może to być dla przyjaciół, rodziny i sąsiadów, którzy chcą sprzedać, wydzierżawić lub wynająć swoje nieruchomości. Po utworzeniu ładnej kolekcji będziesz chciał umieścić te zdjęcia na swoim strona z portfolio fotografii online. Pomoże Ci to łatwiej udostępniać swoje portfolio. Może również pomóc w odkryciu lub zauważeniu przez agentów nieruchomości, właścicieli lub właścicieli domów, którzy chcą sprzedać nieruchomość w Twojej okolicy.
Aby stworzyć profesjonalną i skuteczną obecność w Internecie, rozważ użycie pliku kreator stron internetowych dla pośredników w handlu nieruchomościami, która może zaoferować specjalistyczne szablony i narzędzia dostosowane do branży nieruchomości.
Po przygotowaniu profesjonalnego portfolio fotografii nieruchomości możesz zacząć kontaktować się z pośrednikami w obrocie nieruchomościami i pośrednikami w obrocie nieruchomościami w Twojej okolicy. Ci ludzie często szukają dobrych, niedrogich, profesjonalnych fotografów nieruchomości i mogą mieć dla ciebie koncert lub dwa.
Jakiego sprzętu potrzebujesz do fotografowania nieruchomości?
Najbardziej podstawowy sprzęt potrzebny do wykonywania większości prac związanych z fotografią nieruchomości to wysokiej jakości aparat cyfrowy i statyw. Obiektywy szerokokątne są dobre do fotografowania dużych obszarów, takich jak salony i jadalnie, i dlatego są dość popularne wśród fotografów nieruchomości. Niezbędne jest również dobre oprogramowanie do edycji, ponieważ większość fotografii nieruchomości wymaga sporo postprodukcji. Gdy odniesiesz większy sukces i ugruntujesz swoją pozycję w branży, możesz zbudować swoje repozytorium bardziej zaawansowanego sprzętu. W końcu będziesz potrzebować zaawansowanego systemu kamer, który pozwala na wiele obiektywów, bezprzewodowy wyzwalacz lub aplikację wyzwalającą oraz ulepszenia oświetlenia.
„Pamiętaj, w fotografii nieruchomości: wyższa jakość = wyższa wypłata”
Oto niektóre z najczęstszych i podstawowych urządzeń, z których korzystają fotografowie nieruchomości:
- Pełnoklatkowy aparat cyfrowy
- Obiektyw szerokokątny
- Statyw
- Zdalny wyzwalacz
- Błysk i wyzwalacz błysku
- Stojaki oświetleniowe
Pełnoklatkowy aparat cyfrowy
Pełnoklatkowe aparaty są właściwym wyborem do większości zadań związanych z fotografią nieruchomości, ponieważ umożliwiają fotografowanie dużych przestrzeni i uzyskiwanie obrazów najwyższej jakości. Skoncentruj się na rozmiarze czujnika aparatu, a nie na megapikselach, ponieważ duży rozmiar czujnika zapewni lepszą jakość zdjęć nieruchomości nawet w warunkach słabego oświetlenia. Istnieje wiele aparatów dobrej jakości, ale mimo to ważne jest, aby przeprowadzić badania i wybrać aparat, który najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.
Obiektyw szerokokątny
Większość profesjonalnych fotografów nieruchomości powiedziałaby, że obiektyw szerokokątny jest najlepszym obiektywem do fotografii nieruchomości. Obiektywy szerokokątne tworzą wrażenie głębi i podkreślają przestrzeń pomieszczenia. W przypadku aparatu z matrycą pełnoklatkową zaleca się stosowanie obiektywu szerokokątnego o ogniskowej około 16–35 mm.
Należy unikać stosowania rybiego oka lub innych technik wzdęcia w celu stworzenia nierealistycznego wrażenia przestrzeni. Ta praktyka jest oszukańcza i zniechęci potencjalnych nabywców tylko wtedy, gdy poczują się zawiedzeni na widok nieruchomości. NIE fałszywie przedstawiaj nieruchomości ani nie usuwaj trwałych, nieestetycznych przedmiotów. Twoim zadaniem jako fotografa nieruchomości jest robienie zdjęć nieruchomości, które przedstawiają nieruchomość w estetyczny, atrakcyjny i autentyczny sposób.
Statyw
Stabilność zbiera jakość. Większość zdjęć nieruchomości jest wykonywana przy naturalnym świetle na zewnątrz lub przy ograniczonym oświetleniu dostępnym w pomieszczeniu. Korzystanie ze statywu w naturalny sposób zapewnia ostrzejsze obrazy i stabilność przy dłuższych czasach otwarcia migawki. Statyw pomaga również utrzymać płaszczyznę poziomą i uzyskać czyste, pionowe linie. Eksperymentuj z różnymi wysokościami, używając statywu — widok pomieszczenia może się bardzo zmienić na różnych wysokościach. Wybierz najlepszy kąt po eksperymentowaniu z różnymi wysokościami (powyżej poziomu głowy, poziomu oczu, poziomu klatki piersiowej, poziomu stołu). Jeśli planujesz robić zdjęcia w trybie bracketingu w celu ich późniejszego przetworzenia, konieczne jest fotografowanie przy użyciu statywu.
Zdalny wyzwalacz
Zdalne wyzwalacze umożliwiają wyzwalanie aparatu w celu wykonania zdjęcia nawet bez dotykania aparatu. Powód, dla którego jest to ważne, może początkowo nie wydawać się oczywisty, ale zdalne wyzwalanie eliminuje drgania aparatu, które mogą prowadzić do rozmycia zdjęć lub utraty szczegółów. Dzieje się tak zwłaszcza w przypadku fotografii nieruchomości, w której często stosuje się bardzo krótkie czasy otwarcia migawki. Przy tych prędkościach nawet lekkie dotknięcie aparatu w celu wyzwolenia zdjęcia może prowadzić do drgań aparatu i nieostrych zdjęć.
Błysk i wyzwalacz lampy błyskowej
Naturalne światło nie zawsze jest wystarczające lub lepsze, jeśli chodzi o fotografowanie nieruchomości. Należy pamiętać, że w większości przypadków nie wszystkie obszary nieruchomości są równie dobrze oświetlone. Może się okazać, że przestrzeń życiowa jest zalana dużą ilością naturalnego światła, ale łazienka lub korytarze mogą być ciemne. Dlatego trzymanie lampy błyskowej w ręku jest zawsze dobrym pomysłem. Posiadanie wyzwalacza lampy błyskowej obok lampy błyskowej jest również dobrym pomysłem, ponieważ umożliwia ustawienie zarówno lampy błyskowej, jak i aparatu w najbardziej odpowiedniej pozycji, a następnie zdalne wyzwalanie ich obu bez konieczności rozwiązywania skomplikowanych problemów logistycznych.
Lekkie stojaki
Jeśli używasz lampy błyskowej, sensowne jest posiadanie lekkich statywów. W końcu potrzebujesz czegoś do zamontowania lampy błyskowej i innych świateł. Podczas gdy lekkie stojaki dobrze sprawdzają się w przypadku lamp błyskowych lub stroboskopowych, jeśli używasz większych lamp księżycowych, stojak typu C będzie znacznie bardziej wytrzymały i niezawodny.
Jak fotografować nieruchomości?
Więc masz gotowy sprzęt i skontaktowałeś się z lokalnym agentem nieruchomości w sprawie koncertu. Ale jak sfotografować nieruchomość, aby uzyskać najlepsze możliwe rezultaty? Jak podchodzisz do swojej pierwszej pracy jako fotograf nieruchomości? Przyjrzyjmy się niektórym popularnym technikom fotografowania nieruchomości, aby zrozumieć, jak to wszystko działa.
Oto kilka technik fotografowania nieruchomości i przydatnych sztuczek:
- Strzelaj szeroko
- Krawędzie pionowe
- Odsłanianie w prawo
- Fotografowanie wnętrz
- Korzystanie z lampy błyskowej
- Korzystanie ze statywów oświetleniowych
- Wybite okna
- Wysokość aparatu do ujęć wnętrz
- Fotografowanie plenerów
- Oświetlenie zewnętrzne
- Wysokość aparatu do zdjęć na zewnątrz
Strzelaj szeroko
Przestrzeń i naturalne światło sprzedają domy. Dlatego przestrzeń w domu musi być reprezentowana dokładnie i wyraziście. Istnieją sposoby, aby to osiągnąć w fotografii nieruchomości, z których najważniejszym jest szerokie fotografowanie. Ujęcia szerokokątne są znacznie lepsze w uchwyceniu przestrzeni i to jest powód, dla którego obiektywy szerokokątne są tak popularne wśród fotografów nieruchomości.
Strzelając szeroko, pamiętaj, że:
- Nie każda ściana musi być na udanym zdjęciu.
- Powiększenie radykalnie zmienia charakter pomieszczenia.
- Szerokie fotografowanie tworzy iluzję większej przestrzeni.
Krawędzie pionowe
Kolejną wskazówką dotyczącą fotografii nieruchomości, co do której zgadzają się zarówno pośrednicy w handlu nieruchomościami, jak i fotografowie, jest utrzymywanie prostych pionowych krawędzi. Linie ścian muszą być proste w górę iw dół. W gorącej stopce można umieścić poziomicę, aby dokładnie wypoziomować kamerę w pomieszczeniu. Ta metoda może spowodować odcięcie przedmiotów, takich jak meble, więc pamiętaj o opuszczeniu statywu, aby temu zapobiec.
Obiektyw Tilt-Shift może również pomóc złagodzić ten problem. Narzędzie do korekcji obiektywu w programie Photoshop i opcje poziomów w programie Lightroom to opcje, których można użyć w postprodukcji do skorygowania zbieżnych linii pionowych.
Odsłanianie w prawo
Naświetlanie w prawo lub prześwietlanie to nieco zaawansowana technika, która może wymagać trochę praktyki, aby uzyskać właściwy efekt. Nazwa wzięła się stąd, że patrząc na histogram przedstawiający rozkład tonalny zdjęć wykonanych tą techniką, po prawej stronie widać szczyt. Na zdjęciach wykonanych normalnie, ze zrównoważoną ekspozycją, ten histogram osiąga szczyt w środku i zwęża się po bokach. Po opanowaniu strzelania w prawo można rozjaśnić pomieszczenie.
Wielu początkujących fotografów nieruchomości zaczyna od zdjęć, które są zbyt ciemne, co stanowi problem, ponieważ prace związane z fotografią nieruchomości wymagają wykonania jasnych i dobrze oświetlonych zdjęć nieruchomości. Wystawienie na prawą stronę może złagodzić ten problem.
Dzięki tej technice prześwietlasz obraz, aby wyglądał na zbyt jasny, jednocześnie upewniając się, że nie stracisz żadnych szczegółów. Następnie w postprodukcji przyciemniasz obraz według własnych upodobań. Musisz jednak uważać, ponieważ jeśli prześwietlisz zbyt mocno, obszary świateł będą czysto białe, co oznacza, że nie ma tam wystarczającej ilości danych, aby wyrenderować szczegóły w postprodukcji. Dzięki tej technice zdjęcia są bardziej szczegółowe i jaśniejsze, niż można by uzyskać w inny sposób.
Fotografowanie wnętrz
Podczas fotografowania wnętrz należy użyć oświetlenia, aby oko widza przepływało przez pomieszczenie. Znajdź kąt w pokoju, który uchwyci najlepszą perspektywę pomieszczenia i podkreśla przestrzeń oraz głębię pomieszczenia. Dzięki odpowiednim technikom możesz tworzyć światła i cienie, aby uwydatnić szczegóły i uzyskać dokładne i atrakcyjne obrazy. Pamiętaj, aby podczas fotografowania włączyć wszystkie światła w pokoju, aby zapewnić jasne oświetlenie. Mimo to oświetlenie okien i oświetlenie pokoju mogą nie wystarczyć lub zapewnić wystarczającą kontrolę. Sztuczne oświetlenie jest zawsze dobrym dodatkiem do bardziej precyzyjnego oświetlenia. Stroboskop to kolejna opcja zapewniająca stałą jasność. Oto przykład najlepsze przykłady stron z portfolio fotografii wnętrz możesz sprawdzić.
Oświetlenie zewnętrzne zmieszane z oświetleniem wewnętrznym często koliduje z balansem kolorów. Jeśli to możliwe, dopasuj kolor oświetlenia wnętrza do koloru oświetlenia zewnętrznego. Problemy te można również rozwiązać w postprodukcji, więc nie zapomnij doskonalić swoich umiejętności w zakresie korekcji kolorów w programie Photoshop.
Korzystanie z lampy błyskowej
Lampa błyskowa może być niezwykle przydatnym sztucznym źródłem światła dla wszystkich fotografów. Używanie lampy błyskowej w fotografii nieruchomości pomaga szybko oświetlić odpowiednie obszary pomieszczenia i miejsca, które zwykle są ukryte w cieniu. Chociaż możesz użyć różnych czasów otwarcia migawki, aby dostosować światło otoczenia, zmiana czasu otwarcia migawki wpływa tylko na stałe źródła światła. Błysk jest niestałym światłem. Dlatego lepiej jest używać systemów bezprzewodowych z wieloma lampami błyskowymi, które umożliwiają zmianę położenia w celu uzyskania najlepszych rezultatów. Zdejmowana lampa błyskowa umożliwia „odbijanie się” światła od sufitu lub ściany. Nie najlepsze wyniki, ale wykonalne.
Korzystanie ze statywów oświetleniowych
Małe, dobrze oświetlone pokoje i szafy wymagają jednego źródła światła. Duże obszary, takie jak pokoje rodzinne lub kuchnie, mogą znacznie zyskać na większej ilości. Niedrogi statyw oświetleniowy (lub dwa) umożliwia prawidłowe ustawienie oświetlenia. Ta niewielka inwestycja pozwoli na wykonanie bardziej profesjonalnej fotografii, szczególnie w korytarzach, klatkach schodowych itp.
Wybite okna
O ile widok nie jest oszałamiający, zdjęcie przedstawiające widok z okna jest zbędne. Prześwietlenie okien jest czasem korzystne, aby skupić się na samym pomieszczeniu.
Wysokość aparatu do ujęć wnętrz
Pełnowymiarowe statywy są wyposażone w regulację poziomą i pionową. Wykonując zdjęcia z różnych wysokości aparatu, uzyskasz różne kąty i perspektywy. Z doświadczeniem dowiesz się, która wysokość kamery jest najlepsza dla danej przestrzeni. Ale jeśli jesteś nowicjuszem, oto kilka często zalecanych wysokości aparatu dla różnych sytuacji i obszarów:
- Sklepione sufity: Tak wysokie, jak to możliwe, aby uzyskać pełny efekt wysokości i zrobić imponujące zdjęcia
- Kuchnie: Wysokość blatu odzwierciedla intymną i domową atmosferę kuchni.
- Łazienki: kilka cali nad ladą
Fotografowanie plenerów
Dzisiejsza sprzedaż nieruchomości rozpoczyna się online. Zdjęcie zewnętrzne jest pierwszą rzeczą, którą widzi potencjalny klient. To ujęcie musi przykuć uwagę potencjalnego nabywcy, więc nie spiesz się z tym zdjęciem.
„Sesja fotograficzna nieruchomości wiąże się z terminami, które mogą nie dać czasu na odpowiednią konfigurację. Czas jest wszystkim”.
Sfotografuj przód posesji pod najlepszym możliwym kątem i oświetleniem. Upewnij się, że zawiera najważniejsze informacje, takie jak:
- Architektura krajobrazu
- Taras / patio
- Basen / wanna z hydromasażem
- Budynki gospodarcze
Oświetlenie zewnętrzne
Nie fotografuj w ostrym świetle słonecznym, gdzie cienie byłyby bardzo silne. Jeśli pochmurny dzień jest niedostępny, najlepiej wybrać zachód słońca. Jeśli to możliwe, planuj sesje plenerowe o zmierzchu. Naturalne światło wokół zachodu słońca może przynieść dramatyczne rezultaty; uznany za najlepszy do sprzedaży nieruchomości. Włącz wszystkie światła w domu. O zachodzie słońca pozostałe naturalne światło równoważy oświetlenie domu. Aby mieć pewność, że otrzymasz nieruchomość oświetlenie fotograficzne poprawnie, wykonaj wiele zdjęć z różnymi ekspozycjami.
Kiedy zmierzch nie wchodzi w grę, słońce jest problemem. Rób zdjęcia tyłem do słońca. Pamiętaj, że jasne, białe niebo zmniejsza wpływ zdjęć.
Wysokość aparatu do zdjęć na zewnątrz
Zdjęcia z zewnątrz dają lepsze rezultaty z większej wysokości. Czasami ograniczenia statywu nie są wystarczająco wysokie; Zalecane jest od 6 do 12 stóp. Użyj tyczki malarskiej, aby rozłożyć statyw. Słupek musi być zabezpieczony, aby zapewnić bezpieczeństwo aparatu. Priorytetem jest stabilność.
Jak zaplanować sesję zdjęciową nieruchomości?
Podobnie jak w przypadku każdej innej sesji zdjęciowej, sesja zdjęciowa nieruchomości wymaga trochę planowania. To, że dom jest nieruchomym, nieożywionym obiektem, nie oznacza, że nie wymaga przygotowania. Oto kilka rzeczy, o których należy pamiętać, planując sesję zdjęciową nieruchomości.
Czas ma znaczenie
Podobnie jak w przypadku każdej innej sesji plenerowej, wczesny ranek i zmierzch to najlepszy czas na fotografowanie nieruchomości. Dzieje się tak dlatego, że oświetlenie jest bardziej rozproszone i nie musisz zmagać się z ostrymi cieniami, które mogłyby stanąć Ci na drodze.
Inscenizacja - Jak przygotować nieruchomość do sesji
Między tobą a agentem nieruchomości musisz podjąć pewne kroki, aby zapewnić udaną sesję. Pomocne może być wcześniejsze odwiedzenie nieruchomości, aby zorientować się, z czym masz do czynienia i jaki sprzęt będziesz potrzebować. Ponadto domy wymagają wcześniejszego uporządkowania i oczyszczenia, aby zapewnić najlepsze rezultaty. Jeśli to możliwe, prześlij właścicielowi domu krótką listę zadań oznaczoną jako „Propozycje zdjęć, które sprzedają domy”. Instrukcje te powinny zawierać następujące wskazówki dotyczące różnych obszarów domu:
Pokoje
- Oczyść i posprzątaj wszystkie przestrzenie
- Wyczyść i wytrzyj liczniki
- Wyczyść lustra i szklane powierzchnie
- Przechowuj rzeczy osobiste
- Koszenie i chwasty krajobrazy
- Garaż, sklep lub piwnica
Kuchnia
- Wyczyść lodówkę ze ściereczek do naczyń, magnesów itp.
- Przechowuj środki czystości, w tym ręczniki papierowe
- Nakryj stół tak, jakbyś spodziewał się gości
- Kwiaty lub miska z owocami dodają atmosfery
Łazienka
- Opuszczona pokrywa toalety
- Przechowuj przybory toaletowe
- Zawieś tylko pasujący zestaw ręczników do rąk
- Dodaj kwiaty lub podobną dekorację
- Unikaj umieszczania na swoich zdjęciach rzeczy osobistych obecnego mieszkańca, takich jak zdjęcia rodzinne, zwierzęta domowe, rzeczy osobiste, bibeloty itp.
Zaplanuj sesję z dużym wyprzedzeniem, ale bądź elastyczny
Omów elastyczny harmonogram ze swoim agentem nieruchomości. Musisz zaplanować sesję na porę dnia, kiedy jest optymalne światło. Biorąc pod uwagę, że istnieje mnóstwo czynników, które mogą mieć wpływ na sesję, w tym między innymi pogoda, oświetlenie itp., sukces może wymagać drugiej wizyty.
Udana sesja zajmie trochę czasu; większe właściwości trwają dłużej. Musisz zapoznać się z cenami fotografii nieruchomości, aby upewnić się, że pobierasz wystarczającą opłatę, aby odpowiednio pokryć swój czas.
Zaawansowane usługi fotografii nieruchomości
Tutaj wymieniamy niektóre usługi fotografii nieruchomości, które są nieco bardziej zaawansowane. Może to zająć trochę inwestycji, więc możesz spróbować włączyć te usługi do swojej firmy, jeśli już odnosisz sukcesy lub masz ugruntowaną pozycję lub po prostu masz czas i kapitał do stracenia. Usługi te mogą pomóc Ci wyróżnić się z tłumu i zapewnić potencjalnym klientom wyjątkową zaletę sprzedaży, czyniąc Cię bardziej pożądanym.
Fotografia drona z lotu ptaka
Zdjęcia lotnicze stały się oczekiwanym dodatkiem w pracach związanych z fotografią nieruchomości, zwłaszcza w przypadku marketingu znacznych nieruchomości. Widok większej nieruchomości z lotu ptaka pomaga ludziom dobrze zrozumieć, co kupują, i zobaczyć obszary nieruchomości, które w innym przypadku nie byłyby widoczne lub dostępne z jakiegokolwiek powodu.
Drony sprawiły, że fotografia nieruchomości z lotu ptaka stała się przystępna cenowo. Fotografowanie dronem nieruchomości jest dziś nie tylko realną opcją w marketingu; staje się koniecznością. Dostępne są niedrogie drony, które zarówno nagrywają, jak i robią zdjęcia. Możesz zacząć od tańszego drona, aby przetestować różne rzeczy i nauczyć się podstaw, a następnie przejść na droższy, bardziej niezawodny model.
Zdjęcia z drona nieruchomości mogą dostarczyć takich szczegółów, jak:
- Widok na całą posesję
- Bliższa inspekcja dachu i trudno dostępnych elementów
- Okolica, sąsiedzi i pobliskie udogodnienia
- Mapy nieruchomości i ankiety
Zapoznaj się z tym kompletnym przewodnikiem dotyczącym używania dronów do fotografii lotniczej.
Wirtualne wycieczki po nieruchomościach
Dzięki postępowi technologicznemu wielu pośredników w obrocie nieruchomościami prosi o wirtualną wycieczkę lub wycieczkę 360 stopni. Do tego rodzaju usług potrzebny jest specjalny aparat, który może wykonać panoramiczne zdjęcia 360 stopni nieruchomości. Możesz użyć specjalistycznego oprogramowania do wirtualnych wycieczek, które ułatwia przesyłanie zdjęć do komputera i tworzenie kompleksowych wirtualnych wycieczek. Te usługi o wartości dodanej pomagają uzyskać przewagę konkurencyjną nad konkurencją.
Post-processing w fotografii nieruchomości
Postprodukcja jest ważnym aspektem każdej fotografii cyfrowej. Dotyczy to zwłaszcza fotografii nieruchomości, ponieważ Twoim zadaniem jest upewnienie się, że nieruchomość wygląda wystarczająco dobrze, aby sprzedać ją tak szybko, jak to możliwe. Postprodukcja i edycja nigdy nie powinny być wykorzystywane w celu oszukania lub ukrycia wad, ale w celu zapewnienia jak najlepszych wrażeń wizualnych potencjalnym nabywcom, podkreślenia zalet nieruchomości i umożliwienia widzom jak najpełniejszego zwiedzania bez konieczności odwiedzania witryny.
Oprócz korekcji kolorów i innych rutynowych procesów mieszanie obrazów jest techniką szeroko stosowaną w fotografii nieruchomości.
Mieszanie obrazów
Ta technika jest używana w następujący sposób iw danych okolicznościach. Intencją jest zawsze zapewnienie pełnej i uczciwej reprezentacji nieruchomości i nigdy nie oszukać ani nie oszukać kupującego.
Blask
W przypadkach, takich jak podłoga powodująca odblaski, konieczne są dwie ekspozycje. Ustaw jedno ujęcie, aby uzyskać najlepszą ekspozycję pomieszczenia; ustawić kolejny strzał na podłogę. Te dwa obrazy można połączyć w procesie edycji, aby uzyskać doskonały efekt. Jest to sytuacja, w której statyw może być bardzo przydatny. Kiedy musisz sfotografować dwie dokładne pozycje, statyw jest Twoim najlepszym przyjacielem.
płomienny
Flambient (AKA „A Kiss of Flash”) to połączenie lampy błyskowej i światła otoczenia. Założenie obejmuje zrobienie zdjęcia z ekspozycją otoczenia, a następnie zrobienie zdjęcia z lampą błyskową. W tym celu lampa błyskowa może zostać odbita od ściany lub sufitu. W Photoshopie oba obrazy są łączone, aby stworzyć idealny obraz. Proces ten pozwala na zmianę kontrastu i koloru. Ponownie użycie statywu zapewnia najlepsze rezultaty.
Wysoki zakres dynamiki (HDR)
Fotografia nieruchomości HDR jest szczególnie przydatna dla początkujących i może z łatwością rozwiązać problem różnych zakresów ekspozycji na zdjęciu. HDR to technika fotograficzna, która odtwarza dynamiczny zakres jasności. HDR robi kilka ekspozycji obrazu, a następnie łączy je w celu uzyskania bogatych rezultatów z dynamicznymi odcieniami i bardzo dopracowanym produktem. Powtórz: statyw jest niezbędny do HDR.
Oto 10 najlepszych wskazówek dotyczących fotografii nieruchomości od najlepszych w branży:
- Szukaj i ucz się od najlepszych fotografów nieruchomości
- Bądź elastyczny
- Skoncentruj się na najciekawszych momentach
- Poznaj wszystkie kąty
- Rób zdjęcia wyrównane w poziomie; Nigdy pionowo
- Zawsze miej bohaterski strzał
- Weź pod uwagę post-processing
- Zdjęcia o zmierzchu mogą być zwycięzcą
- Zwróć uwagę na to, co jest za oknami
- Zawsze aktualizuj swoje portfolio fotografii nieruchomości
1. Szukaj i ucz się od najlepszych fotografów nieruchomości
Dla początkujących, którzy chcą zająć się profesjonalną fotografią nieruchomości, najlepszą drogą do robienia doskonałych zdjęć nieruchomości jest przestudiowanie udanych przykładów. Studiuj i analizuj zdjęcia nieruchomości. Co przykuwa Twoją uwagę i dlaczego? Spójrz na kąty i oświetlenie użyte na obrazach. Istnieje wiele stron internetowych, takich jak Houzz.com, które mają wspaniałe zdjęcia nieruchomości, które możesz od czasu do czasu dodać do ulubionych.
2. Bądź elastyczny
Adaptacyjność to najlepszy dar, jaki może mieć fotograf, a fotografia nieruchomości nie różni się pod tym względem. Podejdź do swoich projektów kreatywnie i nadaj im charakter, unikalną perspektywę i świeże podejście. Pozwól, aby obiekt, który fotografujesz, pomógł Ci wybrać najlepszy sposób na jego sfotografowanie. Nie podążaj za ustalonym schematem, bo za każdym razem będziesz mieć podobnie wyglądające ujęcia.
3. Skoncentruj się na najciekawszych momentach
Przeanalizuj każdy pokój pod kątem jego najlepszych cech/cech sprzedaży (na przykład wspaniałe naturalne światło, przestronność, prywatny kącik). Ponieważ prace związane z fotografią nieruchomości dotyczą marketingu, musisz skupić się na punkcie sprzedaży swoich zdjęć. Otwarte domy są wystawiane z neutralną paletą kolorów, aby uzyskać szeroką atrakcyjność. Choć sprzeczne, w fotografii nieruchomości najlepiej jest dodać odrobinę jasnego koloru. Kolorowe, ale gustowne grafiki, żywe poduszki lub narzuta pomagają zdjęciom wyskoczyć i przyciągnąć uwagę osoby wyszukującej w Internecie.
4. Poznaj wszystkie kąty
Nie klikaj nudnych, jednowymiarowych obrazów, stojąc w rogu wszystkich pokoi. Poznaj wszystkie aspekty. Skomponuj ujęcia, aby wzbudzić zainteresowanie i dramaturgię, skupiając się na unikalnych elementach nieruchomości. Twoja sesja zdjęciowa nieruchomości powinna obejmować całą nieruchomość i opowiadać pełną historię. Patrząc na Twoje zdjęcia, potencjalni nabywcy powinni być w stanie uzyskać pełny obraz nieruchomości, jej charakteru i wszystkich przestrzeni.
5. Rób zdjęcia wyrównane w poziomie; Nigdy pionowo
Kompozycja nieruchomości ma orientację poziomą (o ile nie jest to niemożliwe).
Zdjęcie w orientacji poziomej składa się z czterech części:
- Pierwszy plan
- Środkowy plan
- Tło
- Niebo/Sufit
Zrozumienie i kreatywne wykorzystanie tego jest tam, gdzie twoje zdolności artystyczne odgrywają pewną rolę. Użyj dostępnych elementów, aby pokierować wzrokiem widza. Wykadruj obrazek dostępnymi przedmiotami. Drzewa na pierwszym planie mogą obramować nieruchomość w tle. Blaty lub meble mogą sprytnie zasłonić widok pomieszczenia. Obrazy powinny być interesujące.
6. Zawsze miej bohaterski strzał
Każda lista nieruchomości wymaga bohaterskiego strzału. To jest zdjęcie zarabiającego pieniądze, które może być głównym obrazem na okładce aukcji. Zwykle jest to zdjęcie z zewnątrz, ale możesz wykazać się kreatywnością. Jeśli nieruchomość ma na przykład piękny ogród lub basen, można to uwzględnić na zdjęciu, aby uzyskać oszałamiające ujęcie bohatera. Ujęcia z powietrza mogą również być dobrymi ujęciami bohaterów, o ile obejmują przód domu.
Warto porozmawiać z właścicielami nieruchomości lub agentami, aby dowiedzieć się, czy w domu są jakieś szczególne cechy, które można wyróżnić.
7. Weź pod uwagę post-processing
Większość fotografii cyfrowych, zwłaszcza komercyjnych, takich jak fotografia nieruchomości, zanim będzie gotowa do dostarczenia, przechodzi sporo obróbki końcowej i edycji. Skoncentruj się na uzyskaniu właściwych podstaw, utrzymuj proste pionowe linie, uchwyć szczegóły, uzyskaj odpowiednią ekspozycję itp. Jednak nie próbuj osiągnąć perfekcji w swoich surowych warunkach. Zawsze możesz dostosować oświetlenie, temperaturę i kolory podczas edycji. Edycja to nie „oszukiwanie”, to uzasadniony i ważny aspekt fotografii cyfrowej, zwłaszcza gdy jesteś profesjonalnym fotografem prowadzącym firmę.
8. Zdjęcia o zmierzchu mogą być zwycięskie
Prawdopodobnie słyszałeś o złota godzina i magia, jaką robi dla portretów plenerowych. Cóż, zmierzch może zdziałać magiczne rzeczy w fotografii nieruchomości. Przy ściemniającym się i ściemniającym oświetleniu zewnętrznym oraz włączonym świetle w domu zdjęcia zrobione o zmierzchu mogą stworzyć piękny efekt. Fotografie te podkreślają walory domu, które mogą nie być widoczne w świetle dziennym i cieszą się dużą popularnością wśród kupujących.
9. Zwracaj uwagę na to, co znajduje się za oknami
Dbałość o szczegóły to cecha, która opłaca się fotografom. Niewielkie zmiany i subtelne szczegóły mogą dodać do zdjęć niesamowitą ilość niuansów i piękna. Podczas gdy dla większości fotografów zajmujących się nieruchomościami przygotowanie domu, w tym sprzątanie, porządkowanie i dekorowanie, nie stanowi problemu, wiele osób zapomina wziąć pod uwagę to, co znajduje się za oknami. Trzymaj nieestetyczne przedmioty poza ramą, nawet jeśli znajdują się na zewnątrz okien. Obejmuje to kosze na śmieci, które mogą być widoczne na zewnątrz, skrzynki elektryczne lub przewody, parkingi itp. Jeśli to możliwe, ustaw kamerę pod takim kątem, aby blask padał na okna i zasłaniał widok na zewnątrz. I odwrotnie, jeśli widok za oknem jest oszałamiający, postaraj się w jak największym stopniu uwzględnić go na zdjęciach.
10. Zawsze aktualizuj swoje portfolio fotografii nieruchomości
Jeśli jesteś nowicjuszem lub amatorem, wciąż zajmującym się drobniejszymi aspektami fotografii, warto robić to powoli i spokojnie. Jeśli jednak chcesz rozpocząć działalność związaną z fotografią nieruchomości, musisz poważnie traktować swoje portfolio przez cały czas. Twoja witryna z portfolio to sposób, w jaki nowi klienci i klienci mogą Cię odkryć, jest to również pierwsze miejsce, w którym każdy potencjalny klient sprawdzi, gdy sprawdza Cię pod kątem pracy. W związku z tym ważne jest, aby zachować swoje strona z portfolio fotografii nieruchomości aktualizowane, dokładne i dobrze wyselekcjonowane przez cały czas.
Jak założyć firmę zajmującą się fotografią nieruchomości?
Fotografia nieruchomości to nie tylko sztuka, w końcu jak każda inna fotografia komercyjna to jest biznes. Aby upewnić się, że Twoja firma odnosi sukcesy i jest wydajna, musisz ustawić swoje kaczki z rzędu. Oto niektóre z rzeczy, które należy wziąć pod uwagę, rozpoczynając działalność w branży fotograficznej nieruchomości.
Kontrakty
Umowy eliminują nieprzewidziane problemy i chronią Cię przed problemami prawnymi. W biznesie zawsze mogą pojawić się nieporozumienia, czy to między Tobą a Twoimi klientami, agentami nieruchomości, czy nawet zatrudnionymi przez Ciebie pracownikami lub asystentami. Jasny, zgodny z prawem dokument to najlepszy sposób na uniknięcie nieporozumień i ochronę praw i interesów wszystkich zaangażowanych stron.
Umowa powinna zawierać szczegółowe informacje na temat twoich obowiązków, takie jak:
- Zainscenizuj dom (czy będziesz to robić i w jakim zakresie)
- Zrób zdjęcie na zewnątrz, wypisz obszary
- Nakręć wnętrze, wypisz pokoje
- Stworzysz wirtualną wycieczkę? Jeśli tak, podaj szczegóły.
- Czy zaoferujecie zdjęcia i materiały z lotu ptaka? Jeśli tak, podaj szczegóły
Dołącz także elementy dostawy i warunki płatności.
Ubezpieczenia
Wchodząc do domu obcej osoby, zawsze musisz wziąć pod uwagę ryzyko, że możesz coś uszkodzić lub zepsuć podczas sesji zdjęciowej. Rzeczy osobiste mogą mieć wartość pieniężną lub sentymentalną. Dodatkowo, jeśli spowodujesz przypadkowe uszkodzenie któregokolwiek z elementów wyposażenia lub innych rzeczy, które są częścią domu, może to spowodować problemy dla właściciela domu, który próbuje sprzedać lub wynająć swój dom. Jeśli właściciel domu zdecyduje się pozwać, masz kłopoty. Bez względu na to, jak bardzo jesteś ostrożny, wypadki zawsze mogą się zdarzyć i dlatego musisz się chronić. Dla fotografów zajmujących się nieruchomościami ubezpieczenie jest najlepszym sposobem na zrobienie tego.
Ceny fotografii nieruchomości
Najlepszym miejscem do rozpoczęcia poszukiwania cen fotografii nieruchomości jest kontakt z konkurencją. Aby dowiedzieć się, ile pobierać za fotografowanie nieruchomości, sprawdź ich ceny i usługi. Zaawansowane usługi, takie jak fotografowanie nieruchomości dronami, spowodują wzrost cen.
Rozważ swoją inwestycję: sprzęt (aparat, obiektyw, statyw, dron itp.) i oprogramowanie (lub outsourcing). Menu usług to świetny sposób na wyszczególnienie cen. Upewnij się, że planujesz również na wolny sezon.
Pamiętaj, podobnie jak każda inna dziedzina fotografii, branża fotografii nieruchomości jest również nasycona. Wyceń swoje usługi konkurencyjnie, jednak nie podcinaj konkurencji ze znaczną marżą, ponieważ możesz skończyć z niezrównoważonym biznesem i tanim/niskiej jakości tagiem.
Ceny fotografii nieruchomości zależą od zlecenia. Możesz sfotografować dom dla pośrednika w handlu nieruchomościami za 200-300 USD lub zrobić sesję architektoniczną dla magazynu nieruchomości za 2000 USD. Jakość Twojej pracy, relacje, networking i referencje od klientów to pewny sposób na awans i odniesienie sukcesu jako fotograf nieruchomości.
Sprawdź ten kompleksowy cennik fotografii.
Rozważ outsourcing przetwarzania końcowego, aby zaoszczędzić czas
Musisz zdecydować, gdzie najlepiej spędzasz czas. Nawet fotografowie biegli w najnowocześniejszym oprogramowaniu powinni wziąć pod uwagę czas potrzebny na edycję całej sesji. Photoshopa i Lightroom oferuje presety które ułatwiają proces edycji. Ale bardziej zaawansowana edycja może być konieczna, aby wyróżnić się na tle konkurencji. Zatrudnienie redaktora specjalizującego się w fotografii nieruchomości jest rozsądne.
Szybki obrót
Odnoszący sukcesy pośrednicy w handlu nieruchomościami to firmy przeprowadzkowe, które potrzebują wszystkiego szybko. Skontaktuj się ze swoim agentem, aby uzyskać dokładne terminy. Im szybciej, tym lepiej zawsze będzie. Projekt jest ukończony dopiero po dostarczeniu plików cyfrowych do klienta. Agenci zazwyczaj żądają zarówno gotowych do publikacji w Internecie, jak i obrazów do druku w wysokiej rozdzielczości w określonych rozmiarach i formatach.
Korzystanie z sprawdzanie klienta online może usprawnić i przyspieszyć proces udostępniania zdjęć klientowi w celu uzyskania opinii i ostatecznej selekcji zdjęć.
Pixpa oferuje zintegrowaną platformę sprawdzającą klienta wraz z Twoim strona portfolio który ułatwia udostępnianie, sprawdzanie i sprzedawanie obrazów klientom. Zarejestruj się teraz, aby skorzystać z bezpłatnego okresu próbnego.
Oto kilka inspirujących witryn z portfolio fotografii nieruchomości:
Scotta McFarlane'a
Scott McFarlane jest fotografem nieruchomości w hrabstwie Waller w Teksasie. Jego prace obejmują fotografię lotniczą, fotografię nieruchomości wewnątrz i na zewnątrz, a także fotografię rancza i farmy. Scott doskonale wykorzystuje naturalne światło w swoich fotografiach, zwłaszcza w fotografii plenerowej i lotniczej. W pełni wykorzystuje oświetlenie o zachodzie słońca i zmierzchu, tworząc wspaniałe ujęcia z lotu ptaka i z zewnątrz, które dają widzom imponujące wyobrażenie o skali posiadłości.
Józef Choo
Joseph Choo z Choo's Photography jest fotografem mieszkającym w Santa Clarita w Kalifornii i zajmującym się fotografią nieruchomości w Los Angeles i okolicach. Joseph świadczy swoim klientom usługi fotografii wnętrz, plenerów i dronów. Ma też specjalną kategorię dla fotografii nieruchomości o zmierzchu. Joseph ma dar sprawiania, że każdy dom wygląda i ożywia się niezależnie od lokalizacji, stylu architektonicznego i skali.
Branpota
Branpot to agencja fotografii nieruchomości z siedzibą w Dubaju, która specjalizuje się w dostarczaniu wirtualnych wycieczek po nieruchomościach w 360 stopniach. Chociaż obsługują głównie klientów komercyjnych, organizują również wycieczki po willach i innych nieruchomościach. Wykonują również regularne, wciąż fotografujące nieruchomości, w tym zdjęcia wnętrz, zdjęcia zewnętrzne i nie tylko.
Dariusz Sanz
Dario Sanz jest fotografem nieruchomości urodzonym i wychowanym na Ibizie. Klientami Dario są właściciele domów, agenci nieruchomości, firmy wynajmujące, właściciele łodzi i nie tylko. Pracuje zarówno z nieruchomościami domowymi, jak i komercyjnymi, a także łodziami i fotografia eventowa. Prace Dario w pełni wykorzystują naturalne światło i jasnoniebieskie niebo Ibizy.
Podsumowanie
Fotografia nieruchomości, podobnie jak każdy inny zawód, ma zaciekłą konkurencję, a jednocześnie miejsce dla nowych podmiotów, które mogą zapewnić wyjątkową jakość. Chociaż z pewnością możesz wybrać specjalizację w fotografii nieruchomości, jest to świetny gatunek dodatkowy dla wielu fotografów, którzy zwykle zajmują się innymi dziedzinami, takimi jak fotografia ślubna, osobista, portretowa lub dziecięca.
Zawsze pamiętaj, że Twoim zadaniem jest uchwycenie fotografowanej nieruchomości w taki sposób, aby natychmiast ją sprzedać. Jeśli masz talent do klikania zdjęć, które sprzedają dom, jesteś na najlepszej drodze do zostania odnoszącym sukcesy profesjonalnym fotografem nieruchomości.
Mamy nadzieję, że te nieruchomości Porady fotograficzne pomóż odnieść sukces. Pośrednicy poszukują fachowców. Stań się jednym.
Często Zadawane Pytania
Jak robić imponujące zdjęcia nieruchomości?
Dobry sprzęt, dobra technika i dobry montaż to sekret imponującej fotografii nieruchomości. Upewnij się, że nieruchomość jest czysta i wypielęgnowana, aby zapewnić jak najlepsze wrażenie. Wiedza o tym, jak używać prawidłowej wysokości kamery, poziomów ekspozycji i oświetlenia dla różnych pomieszczeń i funkcji, jest ważna. Pamiętaj, że nie ma jednego sposobu na zrobienie dobrych zdjęć nieruchomości. Fotografia nieruchomości wymaga ciągłego dostosowywania się do każdej nieruchomości oraz jej indywidualnych dziwactw i wymagań.
Ile bierzesz za fotografię nieruchomości?
Ceny fotografii nieruchomości zależą od wielu czynników. Musisz wziąć pod uwagę własne wydatki biznesowe, w tym koszty podróży, koszty sprzętu, koszty pracy, koszty zatrudnienia dodatkowej pomocy i inne. Jakakolwiek cena, którą ustalisz, będzie musiała pokryć te koszty, jednocześnie zapewniając ci porządny zysk. Musisz także wziąć pod uwagę swoich konkurentów i to, ile pobierają, abyś mógł ustalać konkurencyjne ceny.
Jakich ustawień aparatu użyć do fotografowania nieruchomości?
Pracując nad zadaniami związanymi z fotografią nieruchomości, należy zawsze dostosowywać ustawienia aparatu do specyficznych wymagań poszczególnych pomieszczeń lub obszarów nieruchomości, a także warunków oświetleniowych, wymagań klienta itp. Na przykład, jeśli chodzi o ustawienia przysłony, mniejszy ustawienie przysłony może działać, gdy próbujesz uwypuklić jeden aspekt pomieszczenia, na przykład kominek lub okno. Ale jeśli chcesz uzyskać szczegółowe ujęcie całego pokoju, pożądane jest ustawienie większej przysłony. Elastyczność jest tutaj kluczem. Nie trzymaj się jednego ustawienia przez całą sesję. Zmień rzeczy w zależności od sytuacji.