Фотография недвижимости занимает первые места в каждом списке «как зарабатывать деньги фотографом». Рынок недвижимости в настоящее время находится на подъеме, и спрос на фотографии недвижимости растет.
Целью фотосъемки недвижимости является продажа домов. Риелторы ищут уникальные стили, которые привлекут внимание потенциальных клиентов в море тех, кто конкурирует за фотографии недвижимости. Хотя это не легкие деньги, но для фотографа, желающего учиться, это может оказаться золотой жилой.
Фотосъемка недвижимости — это жанр коммерческой фотографии, который может быть весьма прибыльным, особенно для фотографов, живущих вдали от крупных городов или деловых центров. Работа в сфере коммерческой фотографии обычно требует, чтобы вы находились рядом с крупными коммерческими центрами, где вы можете связаться с компаниями и владельцами бизнеса. С другой стороны, недвижимость сдается и продается повсюду. Это делает работу фотографа в сфере недвижимости легкодоступной и прибыльной для всех видов фотографов, живущих повсюду.
Если вы фотограф, который хочет заняться фотографией недвижимости, это руководство для вас. Мы обсуждаем все тонкости фотосъемки недвижимости, как вы можете этим заняться, какое оборудование вам понадобится, техники, приемы, советы и многое другое. К концу этой статьи вы будете полностью вооружены всем, что вам нужно знать, чтобы начать свой бизнес в области фотографии недвижимости.
Одна картинка стоит тысячи слов. Фотография недвижимости - это создание захватывающих изображений, которые могут продать недвижимость и стоить тысячи долларов.
Мы собрали серию советов по фотосъемке недвижимости, собранных лучшими фотографами, которые помогут вам снимать изображения, которые продают дома, и опередить игру.
Как попасть в фотосъемку недвижимости?
Так как же устроиться на первые несколько вакансий в области фотографии недвижимости? Первый и самый важный шаг — создать портфолио для себя. Вот полное руководство по как создать онлайн-портфолио, чтобы вы начали. Хорошее портфолио фотографа недвижимости — самый важный профессиональный инструмент для любого фотографа, который хочет пробиться в эту нишу.
Если у вас нет предыдущего опыта в сфере фотосъемки недвижимости, вам может помочь, если вы сначала устроитесь на несколько бесплатных работ. Это может быть для друзей, семьи и соседей, которые хотят продать, сдать в аренду или сдать в аренду свою недвижимость. После того, как вы соберете хорошую коллекцию, вы захотите разместить эти фотографии на своем сайт портфолио онлайн-фотографии. Это поможет вам легче делиться своим портфолио. Это также может помочь вам быть обнаруженным или замеченным агентами по недвижимости, арендодателями или домовладельцами, желающими продать в вашем районе.
Чтобы создать профессиональное и эффективное присутствие в Интернете, рассмотрите возможность использования конструктор сайтов для риэлторов, который предлагает специализированные шаблоны и инструменты, адаптированные к сфере недвижимости.
После того, как у вас есть профессиональное портфолио с фотографиями недвижимости, вы можете начать обращаться к риелторам и брокерам по недвижимости в вашем районе. Эти люди часто ищут хороших, недорогих, профессиональных фотографов недвижимости и могут предложить вам одну или две работы.
Какое оборудование нужно для фотосъемки недвижимости?
Самое основное оборудование, которое вам нужно для большинства работ по фотосъемке недвижимости, включает в себя высококачественную цифровую камеру и штатив. Широкоугольные объективы хороши для съемки больших площадей, таких как гостиные и столовые, и поэтому весьма популярны среди фотографов, занимающихся недвижимостью. Хорошее программное обеспечение для редактирования также необходимо, так как большинство фотографий недвижимости требуют немалой постобработки. По мере того, как вы становитесь более успешными и зарекомендовали себя в отрасли, вы можете создать хранилище более высококачественного оборудования. В конце концов, вам понадобится продвинутая система камер, которая позволяет использовать несколько объективов, беспроводной триггер или приложение триггера, а также обновления освещения.
«Помните, в фотографии недвижимости: более высокое качество = более высокая зарплата».
Вот некоторые из наиболее распространенных и основных инструментов, которые используют фотографы недвижимости:
- Полнокадровая цифровая камера
- Широкоугольный объектив
- Штатив
- Удаленный триггер
- Вспышка и триггер вспышки
- Световые стойки
Полнокадровая цифровая камера
Полнокадровые камеры — правильный выбор для большинства работ по фотосъемке недвижимости, поскольку они могут снимать большие пространства и создавать изображения высочайшего качества. Сосредоточьтесь на размере сенсора камеры, а не на мегапикселях, так как большой размер сенсора даст вам более качественные изображения недвижимости даже в условиях низкой освещенности. Существует множество камер хорошего качества, но даже в этом случае важно провести исследование и выбрать камеру, которая лучше всего соответствует вашим потребностям.
Широкоугольный объектив
Большинство профессиональных фотографов недвижимости скажут вам, что широкоугольный объектив — лучший объектив для съемки недвижимости. Широкоугольные линзы создают ощущение глубины и подчеркивают пространство комнаты. Для камеры с полнокадровым сенсором рекомендуется использовать широкоугольный объектив с фокусным расстоянием 16–35 мм.
Следует избегать использования рыбьего глаза или других методов раздувания для создания нереалистичного ощущения пространства. Эта практика обманчива и отпугнет потенциальных покупателей только тогда, когда они почувствуют разочарование, увидев недвижимость. ЗАПРЕЩАЕТСЯ представлять собственность в ложном свете или удалять постоянные, неприглядные объекты. Ваша работа в качестве фотографа недвижимости состоит в том, чтобы делать фотографии недвижимости, которые представляют недвижимость в эстетической, привлекательной и аутентичной манере.
Штатив
Стабильность порождает качество. Большинство фотографий недвижимости делается при естественном освещении снаружи или при ограниченном освещении в помещении. Использование штатива естественным образом приводит к более четким изображениям и стабильности при более длинных выдержках. Штатив также помогает сохранять горизонтальную плоскость и получать четкие вертикальные линии. Поэкспериментируйте с разной высотой, используя штатив — вид комнаты может сильно меняться на разной высоте. Выберите лучший угол, поэкспериментировав с разной высотой (над уровнем головы, на уровне глаз, на уровне груди, на уровне стола). Если вы планируете снимать изображения с брекетингом для постобработки и смешивания, обязательно фотографируйте со штатива.
Удаленный триггер
Удаленные триггеры позволяют активировать камеру, чтобы сделать снимок, даже не касаясь ее. Причина, по которой это важно, на первый взгляд может показаться неочевидной, но удаленные триггеры устраняют дрожание камеры, которое может привести к размытым фотографиям или потере деталей. Это особенно актуально при съемке недвижимости, где часто используются очень короткие выдержки. На этих скоростях даже легкое прикосновение к камере для срабатывания снимка может привести к дрожанию камеры и несфокусированным фотографиям.
Вспышка и триггер вспышки
Естественного света не всегда достаточно или лучше, когда дело доходит до фотографии недвижимости. Имейте в виду, что в большинстве случаев не все участки дома одинаково хорошо освещены. Вы можете обнаружить, что жилое пространство залито большим количеством естественного света, но ванная комната или коридоры могут быть темными. Поэтому держать вспышку под рукой всегда хорошая идея. Наличие триггера вспышки рядом со вспышкой также является хорошей идеей, потому что это позволяет вам расположить и вспышку, и камеру в наиболее подходящем положении, а затем дистанционно активировать их обе, не сталкиваясь с какими-либо сложными логистическими проблемами.
Световые стенды
Если вы используете вспышку, имеет смысл использовать только световые стойки. В конце концов, вам нужно что-то, чтобы установить вспышку и другие источники света. В то время как легкие стойки хорошо подходят для вспышек или стробоскопов, если вы используете большие лунные фонари, стойка C будет намного более прочной и надежной.
Как фотографировать недвижимость?
Итак, у вас есть готовое оборудование, и вы связались с местным риелтором для концерта. Но как снимать недвижимость, чтобы получить наилучшие результаты? Как вы подходите к своей первой работе в области фотографии недвижимости? Давайте рассмотрим некоторые распространенные методы съемки недвижимости, чтобы понять, как все это работает.
Вот некоторые приемы и полезные приемы фотографирования недвижимости:
- Стреляйте широко
- Вертикальные края
- Разоблачение справа
- Съемка интерьеров
- Использование вспышки
- Использование световых стендов
- Выбитые окна
- Высота камеры для интерьерных снимков
- Съемка экстерьеров
- Наружное освещение
- Высота камеры для экстерьерных снимков
Стреляйте широко
Пространство и естественный свет продают дома. Поэтому пространство в доме нужно изображать точно и выразительно. Есть способы добиться этого в фотографии недвижимости, наиболее важным из которых является широкоугольная съемка. Широкоугольные снимки намного лучше захватывают пространство, и именно поэтому широкоугольные объективы так популярны среди фотографов, занимающихся недвижимостью.
При дальней стрельбе помните, что:
- Каждая стена не обязательно должна быть на удачной фотографии.
- Зум кардинально меняет ощущение комнаты.
- Широкая съемка создает иллюзию большего пространства.
Вертикальные края
Еще один совет по съемке недвижимости, с которым соглашаются и риелторы, и фотографы, заключается в том, чтобы держать вертикальные края прямыми. Линии стен должны быть прямыми вверх и вниз. В горячий башмак можно поместить уровень, чтобы точно выровнять камеру по комнате. Этот метод может привести к тому, что такие объекты, как мебель, будут отрезаны, поэтому обязательно опустите штатив, чтобы предотвратить это.
Объектив Tilt-Shift также может помочь вам решить эту проблему. Инструмент коррекции объектива в Photoshop и параметры уровня в Lightroom — это параметры, которые можно использовать в постобработке для исправления любых сходящихся вертикальных линий.
Разоблачение справа
Экспонирование вправо или переэкспонирование — это несколько продвинутая техника, которая может потребовать немного практики, чтобы получить правильный результат. Название происходит от того факта, что когда вы смотрите на гистограмму, показывающую распределение тонов на фотографиях, снятых с использованием этой техники, вы видите пик справа. На фотографиях, снятых в обычном режиме со сбалансированной экспозицией, эта гистограмма достигает пика в середине и сужается по бокам. При освоении съемки вправо можно сделать комнату ярче.
Многие начинающие фотографы недвижимости начинают со слишком темных изображений, что является проблемой, потому что работы по фотографированию недвижимости требуют, чтобы вы делали яркие и хорошо освещенные фотографии недвижимости. Разоблачение справа может облегчить эту проблему.
С помощью этой техники вы переэкспонируете изображение, чтобы оно выглядело слишком ярким, и в то же время следите за тем, чтобы не потерять ни одной детали. Затем, в постобработке, вы затемняете изображение по своему вкусу. Однако вам нужно быть осторожным, потому что, если вы слишком сильно переэкспонируете, области светов будут чисто белыми, что означает, что там недостаточно данных для визуализации деталей в постобработке. Этот метод позволяет делать фотографии более детализированными и яркими, чем вы могли бы получить в противном случае.
Съемка интерьеров
При съемке интерьеров следует использовать освещение, чтобы взгляд зрителя плавно перемещался по комнате. Определите угол в комнате, который фиксирует лучший ракурс комнаты и подчеркивает пространство и глубину комнаты. Используя соответствующие методы, вы можете создавать блики и тени, улучшать детализацию и создавать точные и привлекательные изображения. Не забудьте включить каждый свет в комнате, когда вы снимаете, чтобы обеспечить яркое освещение. Но даже в этом случае оконного и комнатного света может быть недостаточно или они не дадут вам достаточного контроля. Искусственное освещение всегда является хорошим дополнением для более точного освещения. Стробоскоп — еще один вариант постоянной яркости. Вот пример примеры лучших сайтов-портфолио интерьерной фотографии вы можете проверить.
Наружное освещение, смешанное с внутренним освещением, часто нарушает цветовой баланс. Если возможно, подберите цвет внутреннего освещения к цвету наружного освещения. Эти проблемы также могут быть решены в процессе постобработки, поэтому не забудьте отточить свои навыки цветокоррекции в Photoshop.
Использование вспышки
Вспышка может быть невероятно полезным источником искусственного света для всех фотографов. Использование вспышки в фотосъемке недвижимости помогает быстро осветить важные области комнаты и места, которые обычно скрыты в тени. Хотя вы можете использовать различные скорости затвора для настройки окружающего освещения, изменение скорости затвора влияет только на постоянные источники света. Вспышка — непостоянный свет. Поэтому лучше использовать беспроводные системы с несколькими вспышками, которые позволяют изменять положение для достижения наилучших результатов. Съемная вспышка позволяет «отражать» свет от потолка или стены. Не самые лучшие результаты, но рабочие.
Использование световых стендов
Небольшие, хорошо освещенные комнаты и кладовки требуют единственного источника света. Большие площади, такие как семейные комнаты или кухни, могут значительно выиграть от большего. Недорогая световая стойка (или две) позволяет правильно расположить освещение. Эти небольшие инвестиции позволят вам производить более профессиональные фотографии, особенно в коридорах, на лестничных клетках и т. д.
Выбитые окна
Если вид не ошеломляющий, то фотография, на которой запечатлен вид из окна, не нужна. Переэкспонирование окон иногда является преимуществом, чтобы привлечь внимание к самой комнате.
Высота камеры для интерьерных снимков
Полноразмерные штативы оснащены регулировкой по горизонтали и вертикали. Делая снимки с разной высоты камеры, вы получите разные углы и перспективы. С опытом вы поймете, какая высота камеры лучше всего подходит для того или иного пространства. Но в случае, если вы новичок, вот некоторые обычно рекомендуемые высоты камеры для разных ситуаций и областей:
- Сводчатые потолки: как можно выше, чтобы дать полный эффект высоты и сделать впечатляющие фотографии
- Кухни: высота столешницы, чтобы представить интимную и домашнюю атмосферу кухни.
- Ванные комнаты: в нескольких дюймах над стойкой.
Съемка экстерьеров
Сегодня продажи недвижимости начинаются онлайн. Фото экстерьера — это первое, что видит потенциальный покупатель. Это кадр, который должен привлечь внимание потенциального покупателя, поэтому не торопитесь с этим изображением.
«Фотосъемка недвижимости связана со сроками, из-за которых может не хватить времени для надлежащей подготовки. Время решает все».
Сфотографируйте переднюю часть дома в наилучшем ракурсе и освещении. Не забудьте выделить такие моменты, как:
- Ландшафтный дизайн
- Палуба / Патио
- Бассейн/Джакузи
- Хозяйственные постройки
Наружное освещение
Не снимайте при резком солнечном свете, где тени могут быть очень сильными. Если облачный день недоступен, лучше всего подойдет закат. По возможности планируйте внешние съемки в сумерках. Естественный свет на закате может дать впечатляющие результаты; отмечен как лучший для продажи недвижимости. Включите все огни в доме. На закате оставшийся естественный свет уравновешивает освещение дома. Чтобы быть уверенным, что вы получите недвижимость освещение фотографии правильно, сделайте много кадров с разной экспозицией.
Когда сумерки не вариант, солнце является проблемой. Делайте фотографии спиной к солнцу. Имейте в виду, что яркое белое небо снижает воздействие изображений.
Высота камеры для экстерьерных снимков
Внешние снимки дают лучшие результаты с большей высоты. Иногда ограничения штатива недостаточно высоки; Рекомендуется от 6 до 12 футов. Используйте малярный шест, чтобы удлинить штатив. Столб должен быть закреплен, чтобы обеспечить безопасность вашей камеры. Стабильность в приоритете.
Как спланировать фотосессию недвижимости?
Как и любая другая фотосессия, съемка недвижимости требует некоторого планирования. То, что дом является стационарным, неживым объектом, не означает, что он не требует какой-либо подготовки. Вот некоторые вещи, которые вы должны иметь в виду при планировании фотосессии недвижимости.
Сроки имеет значение
Как и при любой другой съемке на открытом воздухе, раннее утро и сумерки — лучшее время для съемки недвижимости. Это связано с тем, что освещение более рассеянное, и вам не приходится иметь дело с резкими тенями, которые могут вам мешать.
Постановка - Как подготовить недвижимость к съемке
Между вами и риелтором вам нужно будет предпринять некоторые шаги, чтобы обеспечить успешную съемку. Будет полезно, если вы посетите объект заранее, чтобы получить представление о том, с чем вы имеете дело и какое оборудование вам нужно взять с собой. Кроме того, дома нуждаются в расхламлении и уборке заранее, чтобы обеспечить наилучшие результаты. Если возможно, отправьте краткий список задач домовладельцу с пометкой «Предложения по фотографиям, которые продают дома». Эти инструкции должны включать следующие рекомендации для различных частей дома:
Комнаты
- Очистите и наведите порядок во всех местах
- Очистите и протрите счетчики
- Очистите зеркала и стеклянные поверхности
- Хранить личные вещи
- Косить и пропалывать ландшафты
- Гараж, магазин или подвал
Кухня
- Очистите холодильник от кухонных полотенец, магнитов и т. д.
- Магазин чистящих средств, включая бумажные полотенца
- Сервируйте стол так, будто ждете гостей
- Цветы или ваза с фруктами добавит атмосферы.
Ванная
- Крышка унитаза вниз
- Магазин туалетных принадлежностей
- Повесьте только соответствующий набор полотенец для рук
- Добавьте цветы или подобное украшение
- Не включайте в свои фотографии какие-либо личные вещи нынешнего жителя, такие как семейные фотографии, домашние животные, вещи, безделушки и т. д.
Планируйте съемку заранее, но будьте гибкими
Обсудите гибкий график с вашим риелтором. Вам нужно планировать съемку на время дня, когда есть оптимальное освещение. Учитывая, что на съемку может повлиять множество факторов, включая, помимо прочего, погоду, освещение и т. д., для успеха может потребоваться повторное посещение.
Успешная съемка потребует времени; большие свойства занимают больше времени. Вам нужно разобраться в ценах на фотосъемку недвижимости, чтобы убедиться, что вы берете достаточно денег, чтобы адекватно покрыть свое время.
Продвинутые услуги по фотосъемке недвижимости
Здесь мы перечисляем некоторые услуги по фотосъемке недвижимости, которые немного более продвинуты. Это может потребовать небольших вложений, чтобы сделать это правильно, поэтому вы можете попробовать включить эти услуги в свой бизнес, если вы уже успешны или авторитетны или просто имеете время и деньги в избытке. Эти услуги могут помочь вам выделиться из толпы и предоставить потенциальным клиентам уникальное преимущество, сделав вас более желанными.
Аэрофотосъемка недвижимости с дрона
Аэрофотосъемка стала ожидаемым дополнением в работе по фотографии недвижимости, особенно при маркетинге крупных объектов. Вид с воздуха на большую недвижимость помогает людям лучше понять, что они покупают, и увидеть области собственности, которые в противном случае не были бы видны или иным образом недоступны по какой-либо причине.
Дроны сделали аэрофотосъемку недвижимости доступной. Фотосъемка с дронов в сфере недвижимости сегодня — это не только жизнеспособный вариант маркетинга; это становится необходимостью. Доступны недорогие дроны, которые и записывают, и делают неподвижные изображения. Вы можете начать с более дешевого дрона, чтобы проверить и изучить основы, а затем перейти к более дорогой и надежной модели.
Фотосъемка недвижимости с дрона может предоставить такие детали, как:
- Вид на всю недвижимость
- Тщательный осмотр крыши и труднодоступных мест
- Окрестности, соседи и близлежащие объекты инфраструктуры
- Карты собственности и обзоры
Ознакомьтесь с этим полным руководством по использованию дронов для аэрофотосъемки.
Виртуальные туры по недвижимости
Благодаря достижениям в области технологий многие риелторы теперь запрашивают виртуальный тур или тур на 360 градусов. Для таких услуг вам понадобится специальная камера, которая может делать панорамные снимки объекта на 360 градусов. Вы можете использовать специализированное программное обеспечение для виртуального тура, которое позволяет легко переносить фотографии на компьютер и создавать комплексный виртуальный тур. Эти дополнительные услуги помогут вам получить конкурентное преимущество перед конкурентами.
Постобработка в фотосъемке недвижимости
Постпродакшн — важный аспект любой цифровой фотографии. Это особенно касается фотографии недвижимости, так как ваша задача состоит в том, чтобы убедиться, что недвижимость выглядит достаточно хорошо, чтобы ее можно было продать как можно скорее. Постобработка и редактирование никогда не должны использоваться в целях обмана или для сокрытия недостатков, а должны обеспечивать наилучшее впечатление от просмотра для потенциальных покупателей, подчеркивать достоинства объекта и предоставлять зрителям как можно более полную экскурсию без посещения сайта.
Помимо цветокоррекции и других рутинных процессов, смешивание изображений — это метод, который широко используется в фотографии недвижимости.
Смешивание изображений
Этот метод используется следующими способами и для данных обстоятельств. Намерение всегда состоит в том, чтобы предоставить полное и честное представление об имуществе и никогда не обманывать или обманывать покупателя.
Яркий свет
В случаях, когда пол создает блики, необходимы две экспозиции. Установите один снимок для лучшей экспозиции комнаты; установить еще один выстрел для пола. Эти два изображения можно комбинировать в процессе редактирования для получения идеального результата. Это ситуация, когда штатив может быть очень полезен. Когда вам нужно снимать в двух точных положениях, ваш лучший друг — штатив.
яркий
Flambient (также известный как «Поцелуй вспышки») представляет собой комбинацию вспышки и окружающего света. Предпосылка включает в себя съемку экспонированного изображения окружающей среды, а затем съемку изображения со вспышкой. Для этих целей вспышка может отражаться от стены или потолка. В Photoshop два изображения объединяются для создания идеального изображения. Этот процесс позволяет изменять контраст и цвет. Опять же, использование штатива для этого обеспечивает наилучшие результаты.
Расширенный динамический диапазон (HDR)
HDR-съемка недвижимости особенно полезна для новичков и может легко решить проблему разных диапазонов выдержки на фотографии. HDR — это фототехника, которая воспроизводит динамический диапазон яркости. HDR делает несколько экспозиций изображения, а затем объединяет их для получения насыщенных результатов с динамическими оттенками и очень безупречным продуктом. Повторяю: для HDR необходим штатив.
Вот 10 лучших советов по фотосъемке недвижимости от лучших специалистов отрасли:
- Исследуйте и учитесь у лучших фотографов недвижимости
- Быть приспосабливаемым
- Сосредоточьтесь на основных моментах
- Исследуйте все углы
- Снимайте горизонтально выровненные изображения; Никогда не вертикально
- Всегда стреляйте в героя
- Учитывайте постобработку
- Сумеречные фотографии могут стать победителем
- Обратите внимание на то, что за окнами
- Всегда обновляйте свое портфолио фотографов недвижимости
1. Исследуйте и учитесь у лучших фотографов недвижимости
Для новичков, желающих заняться профессиональной фотографией недвижимости, лучший способ начать делать отличные фотографии недвижимости — это изучить успешные примеры. Изучайте и анализируйте фотографии недвижимости. Что привлекает ваше внимание и почему? Посмотрите на ракурсы и освещение, используемые в изображениях. Существует множество веб-сайтов, таких как Houzz.com, на которых есть потрясающие фотографии недвижимости, которые вы можете добавить в избранное и время от времени обращаться к ним.
2. Быть адаптируемым
Адаптивность — лучший подарок, который может быть у фотографа, и фотография недвижимости ничем не отличается в этом отношении. Подойдите к своим проектам творчески и наполните их характером, уникальной перспективой и свежим подходом. Пусть собственность, которую вы снимаете, подскажет вам лучший способ ее сфотографировать. Не следуйте установленному шаблону, иначе вы будете получать похожие кадры раз за разом.
3. Сосредоточьтесь на основных моментах
Проанализируйте каждую комнату на предмет ее лучшей характеристики/достоинства (например, большое естественное освещение, простор, укромный уголок). Поскольку работа фотографа в сфере недвижимости связана с маркетингом, вам нужно сосредоточиться на том, что делает ваши фотографии привлекательными. Открытые дома оформлены в нейтральной цветовой палитре для широкой привлекательности. Хотя это противоречиво, в фотографии недвижимости лучше всего добавить всплеск яркого цвета. Красочные, но со вкусом выполненные произведения искусства, яркие подушки или плед помогут фотографиям выделиться и привлечь внимание пользователей в Интернете.
4. Исследуйте все стороны
Не щелкайте скучными, одномерными изображениями, стоя в углу всех комнат. Исследуйте все аспекты. Скомпонуйте свои кадры, чтобы создать интерес и драматизм, сосредоточив внимание на уникальных элементах собственности. Ваша фотосъемка недвижимости должна полностью охватывать недвижимость и рассказывать полную историю. Глядя на ваши снимки, потенциальные покупатели должны получить полное представление об объекте недвижимости, его характере и всех помещениях.
5. Снимайте горизонтально выровненные изображения; Никогда не вертикально
Композиция недвижимости имеет ландшафтную направленность (за исключением случаев, когда это невозможно).
Альбомная фотография состоит из четырех частей:
- передний план
- средний план
- проверка данных
- Небо/Потолок
Понимание и творческое использование — вот где играют роль ваши художественные способности. Используйте доступные элементы, чтобы направить взгляд зрителя. Обрамите картинку доступными объектами. Деревья на переднем плане могут обрамлять собственность на заднем плане. Прилавки или мебель могут искусно скрывать обзор комнаты. Изображения должны быть интересными.
6. Всегда стреляйте в героя
Каждое объявление о недвижимости нуждается в герое. Это фотография для заработка, которая может стать главной обложкой листинга. Обычно это внешний вид, но вы можете проявить творческий подход. Например, если в собственности есть красивый сад или бассейн, это можно включить в фотографию для создания потрясающего главного кадра. Снимки с воздуха также могут быть хорошими кадрами героя, если они охватывают переднюю часть дома.
Это помогает, если вы можете поговорить с владельцами недвижимости или агентами, чтобы узнать, есть ли в доме какие-либо особенности, которые можно выделить.
7. Учитывайте постобработку
Большинство цифровых фотографий, особенно коммерческих жанров, таких как фотография недвижимости, проходят значительную постобработку и редактирование, прежде чем будут готовы к отправке. Сосредоточьтесь на том, чтобы правильно понять основы, держите вертикальные линии прямыми, захватывайте детали, получайте правильную экспозицию и т. д. Однако не пытайтесь достичь совершенства в своих необработанных изображениях. Вы всегда можете настроить освещение, температуру и цвета во время редактирования. Монтаж — это не «обман», это законный и важный аспект цифровой фотографии, особенно если вы профессиональный фотограф, занимающийся бизнесом.
8. Сумеречные фотографии могут быть выигрышными
Вы, наверное, слышали о золотой час и волшебство, которое он делает для портретов на открытом воздухе. Что ж, сумерки могут творить чудеса с фотографией недвижимости. Когда наружное освещение просто приглушается и темнеет, а в доме горит свет, фотографии, сделанные в сумерках, могут создать красивый эффект. Эти фотографии подчеркивают качества дома, которые могут быть незаметны при дневном свете и пользуются большой популярностью среди покупателей.
9. Обратите внимание на то, что находится за окнами
Внимание к деталям — черта, которая приносит хорошие дивиденды фотографам. Мельчайшие изменения и тонкие детали могут добавить блестящее количество нюансов и красоты изображениям. В то время как подготовка дома, в том числе уборка, расхламление и украшение, не составляет труда для большинства фотографов, занимающихся недвижимостью, многие люди забывают учитывать то, что находится за окнами. Держите неприглядные предметы вне кадра, даже если они находятся за пределами окон. Это включает в себя мусорные баки, которые могут быть видны снаружи, электрические коробки или провода, парковки и т. д. Если возможно, направьте камеру таким образом, чтобы блики падали на окна и закрывали обзор снаружи. И наоборот, если вид за окном потрясающий, постарайтесь как можно лучше включить его в фотографии.
10. Всегда обновляйте свое портфолио фотографов недвижимости
Когда вы новичок или любитель, все еще занимающийся более тонкими аспектами фотографии, имеет смысл делать это медленно и легко. Однако, когда вы хотите начать бизнес по фотографии недвижимости, вам нужно серьезно относиться к постоянному обновлению своего портфолио. Веб-сайт вашего портфолио — это то, как новые клиенты и клиенты могут узнать вас, а также это первое место, которое любой потенциальный клиент проверит, когда будет проверять вас на работу. Таким образом, важно сохранить свое сайт портфолио фотографов недвижимости постоянно обновляемый, точный и хорошо курируемый.
Как начать бизнес по фотосъемке недвижимости?
Фотография недвижимости — это не просто искусство, в конце концов, как и все коммерческая фотография это бизнес. И чтобы убедиться, что ваш бизнес успешен и эффективен, вам нужно получить свои утки подряд. Вот некоторые из вещей, которые вам нужно учитывать, когда вы начинаете заниматься фотосъемкой недвижимости.
Контракты
Контракты устраняют непредвиденные проблемы и защищают вас от юридических проблем. В бизнесе всегда могут возникнуть недопонимания, будь то между вами и вашими клиентами, агентами по недвижимости или даже сотрудниками или помощниками, которых вы нанимаете. Четкий юридический документ — лучший способ избежать недоразумений и защитить права и интересы всех участников.
Контракт должен содержать полную информацию о ваших обязанностях, таких как:
- Постановка дома (будете ли вы это делать и в каком объеме)
- Сфотографируйте экстерьер, перечислите области
- Снимайте интерьер, перечисляйте комнаты
- Вы создадите виртуальный тур? Если да, дайте подробности.
- Будете ли вы предлагать воздушные кадры и кадры? Если да, дайте подробности
Кроме того, укажите ваши результаты и условия оплаты.
Страхование
Когда вы входите в чужой дом, всегда нужно учитывать риск того, что вы можете что-то повредить или сломать в процессе фотосессии. Личные вещи могут иметь денежную или сентиментальную ценность. Кроме того, если вы случайно повредите какую-либо фурнитуру или другие предметы, являющиеся частью дома, это может вызвать проблемы у домовладельца, который пытается продать или сдать в аренду свой дом. Если домовладелец решит подать в суд, у вас будут проблемы. Как бы вы ни были осторожны, всегда могут произойти несчастные случаи, и поэтому вам нужно защитить себя. Для фотографов недвижимости страхование — лучший способ сделать это.
Цены на фотосъемку недвижимости
Лучше всего начать исследование цен на фотосъемку недвижимости с конкурентов. Чтобы узнать, сколько брать за фотосъемку недвижимости, изучите их цены и услуги. Расширенные услуги, такие как фотосъемка недвижимости с дрона, повысят цены.
Рассмотрите свои инвестиции: оборудование (камера, объектив, штатив, дрон и т. д.) и программное обеспечение (или аутсорсинг). Сервисное меню — отличный способ детализировать цены. Убедитесь, что вы планируете и на медленный сезон.
Помните, что, как и любая другая область фотографии, бизнес фотографии недвижимости также перенасыщен. Однако устанавливайте конкурентоспособные цены на свои услуги, не подрывайте конкуренцию со значительным отрывом, поскольку вы можете получить неустойчивый бизнес и ярлык дешевого/низкого качества.
Цены на фотосъемку недвижимости зависят от поставленной задачи. Вы можете снять дом для риэлтора за 200-300 долларов или сделать архитектурную съемку для журнала о недвижимости за 2000 долларов. Качество вашей работы, отношения, нетворкинг и отзывы клиентов — это верный способ продвинуться вверх и стать успешным фотографом недвижимости.
Ознакомьтесь с этим всеобъемлющим руководство по ценообразованию на фотографии.
Рассмотрите возможность аутсорсинга постобработки, чтобы сэкономить время
Вам нужно решить, где вы лучше всего проводите свое время. Даже фотографы, имеющие опыт работы с современным программным обеспечением, должны учитывать время, необходимое для редактирования всего снимка. Фотошоп и Lightroom предлагает пресеты которые облегчают процесс редактирования. Но может потребоваться более сложное редактирование, чтобы выделиться среди конкурентов. Разумно нанять редактора, специализирующегося на фотографии недвижимости.
Быстрый поворот
Успешные риелторы — это грузчики, которым нужно все сделать быстро. Свяжитесь с вашим агентом для точных сроков. Чем быстрее, тем лучше всегда будет, так бывает. Проект будет завершен только тогда, когда вы доставите цифровые файлы своему клиенту. Агенты, как правило, запрашивают изображения как для печати в Интернете, так и для печати с высоким разрешением в определенных размерах и форматах.
Использование год онлайн-проверка клиентов сервис может упростить и ускорить процесс обмена изображениями с вашим клиентом, чтобы получить обратную связь и окончательный выбор изображений.
Pixpa предлагает интегрированную платформу проверки клиентов вместе с вашим веб-сайт портфолио это упрощает задачу обмена, проверки и продажи изображений вашим клиентам. Запишитесь на бесплатную пробную версию прямо сейчас.
Вот несколько потрясающих веб-сайтов с портфолио фотографий недвижимости для вдохновения:
Скотт Макфарлейн
Скотт Макфарлейн — фотограф недвижимости из округа Уоллер в Техасе. Его работа включает в себя аэрофотосъемку, внутреннюю и внешнюю съемку недвижимости, а также ранчо и ферму. Скотт отлично использует естественное освещение в своих фотографиях, особенно в экстерьере и аэрофотосъемке. Он в полной мере использует закатное и сумеречное освещение для создания потрясающих снимков с воздуха и экстерьера, которые дают зрителям впечатляющее ощущение масштаба объекта.
Джозеф Чу
Джозеф Чу из Choo's Photography — фотограф из Санта-Клариты, штат Калифорния, занимается фотографией недвижимости в Лос-Анджелесе и его окрестностях. Джозеф предоставляет своим клиентам услуги интерьерной, экстерьерной и беспилотной фотосъемки. У него также есть специальная категория для сумеречной фотографии недвижимости. У Джозефа есть дар сделать так, чтобы любой дом выглядел и оживал, независимо от местоположения, архитектурного стиля и масштаба.
Бранпот
Branpot — это агентство фотографии недвижимости, базирующееся в Дубае, которое специализируется, в частности, на предоставлении 360-градусных виртуальных туров по недвижимости. Хотя они обслуживают в основном коммерческих клиентов, они также проводят экскурсии по виллам и другим объектам недвижимости. Они также регулярно занимаются фотосъемкой недвижимости, включая интерьерные снимки, экстерьерные снимки и многое другое.
Дарио Санс
Дарио Санс — фотограф недвижимости, родившийся и выросший на Ибице. Клиентами Дарио являются домовладельцы, агенты по недвижимости, компании по аренде, владельцы лодок и многие другие. Он работает как с домашней, так и с коммерческой недвижимостью, а также с лодками и фотосъемка мероприятий. Работа Дарио в полной мере использует естественный свет и яркое голубое небо Ибицы.
Заключение
Фотосъемка недвижимости, как и любая другая профессия, имеет жесткую конкуренцию, и в то же время есть место для новых участников, которые могут обеспечить исключительное качество. Хотя вы, безусловно, можете специализироваться на фотографии недвижимости, это отличный дополнительный жанр для многих фотографов, которые обычно занимаются другими областями, такими как свадебная, личная, портретная или детская фотография.
Всегда помните, что ваша работа заключается в том, чтобы запечатлеть объект, который вы снимаете, таким образом, чтобы он сразу же продавался. Если вы умеете нажимать на изображения, которые продают дом, вы на пути к тому, чтобы стать успешным профессиональным фотографом недвижимости.
Мы надеемся, что эта недвижимость советы по фотографии помочь вам добиться успеха. Риэлторы ищут профессионалов. Стать одним.
Часто задаваемые вопросы
Как вы снимаете впечатляющие фотографии недвижимости?
Хорошее оборудование, хорошая техника и хороший монтаж — вот секрет впечатляющих фотографий недвижимости. Убедитесь, что имущество чистое и ухоженное, чтобы произвести наилучшее впечатление. Очень важно знать, как использовать правильную высоту камеры, уровни экспозиции и освещение для разных комнат и функций. Помните, что нет единственного способа сделать хорошие фотографии недвижимости. Фотосъемка недвижимости требует от вас постоянной адаптации к каждому объекту, его индивидуальным особенностям и требованиям.
Сколько вы берете за фотосъемку недвижимости?
Стоимость фотосъемки недвижимости зависит от многих факторов. Вы должны принять во внимание свои собственные деловые расходы, включая поездки, расходы на оборудование, затраты на рабочую силу, расходы на наем дополнительной помощи и многое другое. Какие бы цены вы ни установили, они должны будут покрывать эти расходы, при этом принося вам чистую прибыль. Вам также необходимо учитывать своих конкурентов и то, сколько они берут, чтобы вы могли устанавливать конкурентоспособные цены.
Какие настройки камеры следует использовать для съемки недвижимости?
При работе с фотографиями недвижимости вы всегда должны адаптировать настройки камеры в соответствии с конкретными требованиями конкретных комнат или участков на территории, а также с условиями освещения, требованиями клиента и т. д. Например, когда речь идет о настройках диафрагмы, меньший Настройка диафрагмы может работать, когда вы пытаетесь выделить один аспект комнаты, например, камин или панорамное окно. Но если вы хотите получить детальный снимок всей комнаты, желательно установить большую диафрагму. Здесь важна гибкость. Не придерживайтесь одной настройки для всей съемки. Меняйте вещи в соответствии с ситуацией.